Sprzedaż mieszkań i liczba zapytań o kredyty mieszkaniowe wyraźnie wzrosły w drugim kwartale 2026 roku.
Warszawa jako pierwsza przekroczyła średni poziom 20 tys. PLN za mkw. na rynku pierwotnym.
Deweloperzy zwiększają skalę nowych inwestycji, odpowiadając na rosnący popyt.
Drugi kwartał 2026 roku przyniósł wyraźne ożywienie na polskim rynku mieszkaniowym, napędzane rosnącą aktywnością kredytobiorców oraz odbudową podaży deweloperskiej. Z najnowszej analizy Cushman & Wakefield Poland wynika, że w samym czerwcu sprzedaż mieszkań wzrosła o 48 proc. rok do roku, a wartość zapytań o kredyty hipoteczne zwiększyła się o 15,8 proc. rok do roku. Rosnącemu popytowi towarzyszył dalszy wzrost cen ofertowych na rynku pierwotnym. Symbolicznym momentem było przekroczenie przez Warszawę średniego poziomu 20 tys. PLN za mkw.
Stabilny wzrost gospodarczy i spadek inflacji wspierają rynek mieszkaniowy
W pierwszej połowie 2026 roku polska gospodarka utrzymywała stabilne tempo wzrostu, choć było ono nieco niższe niż pod koniec poprzedniego roku. Realny wzrost PKB w pierwszym kwartale wyniósł 3,5 proc. rok do roku. Głównym motorem gospodarki pozostawał popyt krajowy, w szczególności konsumpcja prywatna wspierana rosnącymi dochodami gospodarstw domowych. Jednocześnie spowolnienie dynamiki inwestycji oraz mniej korzystne otoczenie zewnętrzne ograniczały tempo wzrostu gospodarczego.
W czerwcu 2026 roku inflacja konsumencka wyniosła 2,5 proc. rok do roku wobec 3,1 proc. miesiąc wcześniej, osiągając poziom celu inflacyjnego NBP. Mimo utrzymującego się szybszego wzrostu cen usług niż towarów struktura inflacji potwierdzała postępującą stabilizację cen. W tych warunkach Rada Polityki Pieniężnej utrzymała stopę referencyjną NBP na poziomie 3,75 proc., kontynuując ostrożne podejście do polityki pieniężnej w otoczeniu umiarkowanej inflacji i utrzymującej się niepewności makroekonomicznej.
Średnia wartość wnioskowanego kredytu przekroczyła 500 tys. PLN
W drugim kwartale 2026 roku aktywność na rynku kredytów mieszkaniowych pozostawała wysoka, choć tempo wzrostu stopniowo się normalizowało. W czerwcu wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe wzrosła o 15,8 proc. rok do roku, a liczba osób składających wnioski osiągnęła 42,8 tys., co oznacza wzrost o 14,5 proc. rok do roku. Jednocześnie średnia wartość wnioskowanego kredytu wyniosła 506,6 tys. PLN, czyli o 6,2 proc. więcej niż rok wcześniej, osiągając najwyższy poziom w historii.
– Obserwowany w drugim kwartale wzrost aktywności kredytowej wynikał zarówno z większej liczby gospodarstw domowych podejmujących decyzje zakupowe, jak i z utrzymującego się wzrostu kwot finansowania. Zgodnie z oceną BIK, w kolejnych miesiącach dynamika popytu może jednak stopniowo wygasać ze względu na efekt wysokiej bazy statystycznej – komentuje Tadeusz Bellaby, Junior Research Analyst, Cushman & Wakefield.
Wzrost podaży i silny popyt
W drugim kwartale 2026 roku rozpoczęto budowę 38 736 mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, co oznacza wzrost o około 22 proc. w porównaniu z pierwszym kwartałem. W całym pierwszym półroczu liczba rozpoczętych budów była o 2 proc. wyższa niż rok wcześniej. Rosnąca aktywność deweloperów odzwierciedla poprawę sytuacji popytowej.
Z danych Otodom wynika, że na koniec czerwca w ofercie na siedmiu największych rynkach znajdowało się ponad 60 tys. mieszkań. W samym czerwcu deweloperzy sprzedali ponad 4,5 tys. lokali, co oznacza wzrost o 48 proc. rok do roku. Korekta liczby rezerwacji przywróciła część mieszkań do dostępnej oferty, wyhamowując dotychczasowy trend spadkowy podaży. Na większości głównych rynków sprzedaż utrzymywała się na poziomie zbliżonym do liczby nowych wprowadzeń lub ją przewyższała, co nadal wspierało wzrost cen.
W drugim kwartale oddano do użytkowania 31 299 mieszkań, czyli o 20 proc. więcej niż w pierwszym kwartale. W całym pierwszym półroczu liczba ukończonych lokali była o około 1 proc. wyższa niż rok wcześniej. Choć wynik ten pozostaje niższy od rekordowych lat, skala oddawanych inwestycji nadal jest wysoka na tle historycznym i wynika z finalizacji projektów rozpoczętych w okresie bardzo dużej aktywności inwestycyjnej w latach 2020–2022.
Deweloperzy uzyskali pozwolenia na budowę 50 101 mieszkań, co oznacza wzrost o 9 proc. względem pierwszego kwartału oraz o 25 proc. w skali pierwszego półrocza rok do roku. Na koniec 2025 roku zasoby mieszkaniowe w Polsce przekroczyły 16,1 mln lokali. Średnia powierzchnia mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, oddanych do użytkowania w pierwszej połowie 2026 roku, wyniosła 62,7 mkw.
– Drugi kwartał wyraźnie przypieczętował powrót optymizmu na rynek mieszkaniowy. Wyraźne ożywienie popytu oraz wysoka aktywność kredytobiorców dały deweloperom jasny sygnał do działania. Rosnąca liczba rozpoczynanych budów oraz uzyskanych pozwoleń potwierdzają, że branża ma pełną gotowość do uruchamiania kolejnych projektów. Dopóki sprzedaż na głównych rynkach zrównuje się z nową podażą lub ją przewyższa, będziemy obserwować presję na dalszy wzrost cen – komentuje Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research, Cushman & Wakefield.
Warszawa przekracza poziom 20 tys. PLN za mkw. na rynku pierwotnym
W drugim kwartale 2026 roku na rynku pierwotnym utrzymał się trend umiarkowanego wzrostu cen ofertowych. Dodatnią dynamikę kwartalną odnotowano we wszystkich analizowanych miastach. Liderem wzrostów była Warszawa, gdzie ceny zwiększyły się o 4 proc. kwartał do kwartału. Średnia stawka po raz pierwszy w historii przekroczyła poziom 20 tys. PLN za mkw., osiągając 20 002 PLN za mkw.
W większości pozostałych aglomeracji ceny rosły bardziej umiarkowanie, głównie o 2 proc. kwartał do kwartału, w tym w Katowicach, które powróciły do wzrostów po spadku odnotowanym w poprzednim kwartale. Wyjątek stanowił Gdańsk, gdzie ceny wzrosły o 1 proc. kwartał do kwartału.
W ujęciu rocznym najwyższą dynamikę cen utrzymał Gdańsk z wynikiem 21 proc., wyprzedzając Warszawę z wynikiem 16 proc. oraz Łódź z wynikiem 11 proc. We Wrocławiu i Poznaniu wzrosty wyniosły odpowiednio 7 proc. i 5 proc. rok do roku, natomiast w Katowicach ceny pozostały na niezmienionym poziomie. Najdroższymi rynkami pierwotnymi pozostawały Warszawa, ze średnią ceną 20 002 PLN za mkw., Gdańsk z poziomem 18 521 PLN za mkw. oraz Kraków z ceną 16 980 PLN za mkw. Najniższe ceny nadal notowano w Łodzi, gdzie średnia stawka wyniosła 11 632 PLN za mkw.
– Pomimo znaczących różnic w nominalnych poziomach cen, widoczna struktura zmian wskazuje na dużą synchronizację trendów cenowych pomiędzy głównymi aglomeracjami. Potwierdza to utrzymującą się odporność i dojrzałość całego krajowego segmentu mieszkaniowego – podkreśla Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research w Cushman & Wakefield.
Rynek wtórny z większą stabilizacją
Segment mieszkań używanych w drugim kwartale 2026 roku charakteryzował się większą stabilizacją. Z danych Otodom wynika, że w większości lokalizacji ceny rosły w tempie około 1 proc. kwartał do kwartału. Warszawa umocniła pozycję najdroższego rynku wtórnego ze średnią stawką 18 771 PLN za mkw., wyprzedzając Gdańsk z poziomem 17 077 PLN za mkw. oraz Kraków z wynikiem 16 873 PLN za mkw.
Roczna dynamika cen na rynku wtórnym pozostała ograniczona. Najwyższe wzrosty odnotowano w Gdańsku, gdzie wyniosły 6 proc. rok do roku, następnie w Poznaniu – 5 proc. oraz w Warszawie – 3 proc. W Krakowie, Łodzi, Katowicach i Wrocławiu wzrost cen nie przekroczył 2 proc. rok do roku. Wyraźnie niższe tempo wzrostu w porównaniu z rynkiem pierwotnym sugeruje, że segment wtórny pozostaje pod presją konkurencyjną deweloperów. Większa stabilizacja cen świadczy jednocześnie o rosnącej selektywności nabywców oraz zwiększającym się znaczeniu jakości i standardu nieruchomości.