Polski rynek inwestycyjny osiągnął w I półroczu 2026 roku wolumen transakcji na poziomie 3,06 mld euro, o 72 proc. więcej niż rok wcześniej.
Największą aktywność inwestycyjną odnotowano w sektorze handlowym, który odpowiadał za około 1,0 mld euro transakcji.
Polska odzyskała pozycję największego rynku inwestycyjnego w regionie CEE-6, odpowiadając za ponad połowę jego całkowitego wolumenu.
Silny wzrost pomimo globalnych wyzwań
Polski rynek inwestycyjny zakończył pierwsze półrocze 2026 roku wolumenem transakcji na poziomie 3,06 mld euro, czyli o 72 proc. wyższym niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Najaktywniejszym sektorem był handel, z wolumenem transakcji na poziomie około 1,0 mld euro. Polska odzyskała pozycję największego rynku inwestycyjnego w regionie CEE-6, odpowiadając za ponad połowę jego całkowitego wolumenu.
Jak pokazuje najnowszy raport Colliers „Market Insights H1 2026", polski rynek nieruchomości potwierdził swoją odporność i zdolność do adaptacji w zmieniającym się otoczeniu rynkowym. Rosnący popyt i malejąca podaż kształtują obecnie sytuację we wszystkich głównych segmentach rynku: biurowym, magazynowym, mieszkaniowym i handlowym.
W pierwszej połowie 2026 roku polska gospodarka utrzymała solidne tempo wzrostu, wspierane przede wszystkim przez silny popyt krajowy, rosnące dochody gospodarstw domowych oraz stopniowo przyspieszające inwestycje. Scenariusz bazowy zakłada wzrost PKB o 3,5 proc. w 2026 roku, po wzroście o 3,6 proc. rok wcześniej.
Korzystne dane gospodarcze, w tym wzrost produkcji przemysłowej o 3,9 proc. r/r w pierwszym półroczu oraz sprzedaży detalicznej o 6,2 proc. r/r w czerwcu, potwierdzają odporność krajowej koniunktury mimo utrzymującej się niepewności geopolitycznej i słabszego popytu zewnętrznego.
-Pierwsza połowa 2026 roku potwierdziła, że polski rynek nieruchomości pozostaje aktywny i odporny na zmieniające się warunki rynkowe. Wysoki popyt w wielu segmentach, ograniczona podaż nowoczesnych powierzchni oraz utrzymująca się selektywność inwestorów kształtują obecnie kierunki rozwoju rynku – mówi Dominika Jędrak, dyrektor działu Market Insights w firmie Colliers.
Rynek inwestycyjny: 3,06 mld euro i najlepszy drugi kwartał w historii
Polski rynek inwestycyjny zakończył pierwsze półrocze z wolumenem transakcji na poziomie 3,06 mld euro. Oznacza to wzrost o 72 proc. względem analogicznego okresu ubiegłego roku. Sam drugi kwartał wygenerował około 2,0 mld euro wolumenu inwestycyjnego, stając się najlepszym drugim kwartałem w historii polskiego rynku nieruchomości komercyjnych.
Najaktywniejszym sektorem był handel, który odpowiadał za około 1,0 mld euro transakcji. Silną aktywność odnotowano również w sektorach magazynowo-przemysłowym, biurowym oraz mieszkaniowym PRS. Polska odzyskała także pozycję największego rynku inwestycyjnego w regionie CEE-6, odpowiadając za ponad połowę całkowitego wolumenu inwestycyjnego krajów regionu.
-Polski rynek inwestycyjny odnotował znaczący wzrost aktywności, umacniając swoją pozycję największego rynku nieruchomości komercyjnych w regionie CEE-6. Struktura transakcji potwierdza silne zainteresowanie inwestorów szerokim spektrum klas aktywów. Znajduje to odzwierciedlenie nie tylko w udziale poszczególnych sektorów w całkowitym wolumenie inwestycyjnym, ale również w różnorodności transakcji realizowanych w ramach każdego z nich. Istotnym trendem pozostaje relatywnie wysoki udział inwestorów krajowych, utrzymujący się od ubiegłego roku i potwierdzający rosnące znaczenie lokalnego kapitału na rynku nieruchomości komercyjnych. Biorąc pod uwagę transakcje znajdujące się obecnie w toku, oczekujemy utrzymania wysokiej aktywności inwestycyjnej w kolejnych miesiącach – podkreśla Piotr Mirowski, senior partner, dyrektor Działu Doradztwa Inwestycyjnego w Colliers.
Rynek biurowy: ograniczona podaż i spadek pustostanów
W pierwszej połowie 2026 roku polski rynek biurowy funkcjonował w warunkach ograniczonej nowej podaży i stabilnego popytu. Wolumen transakcji najmu wzrósł o 5 proc. r/r, osiągając 723,4 tys. mkw., przy rosnącym udziale nowych umów.
Jednocześnie aktywność deweloperska pozostaje niska. W budowie znajduje się zaledwie 346 tys. mkw. powierzchni biurowej, co sprzyja dalszemu spadkowi pustostanów. Ich poziom obniżył się do 13,1 proc. Ograniczona dostępność najlepszych powierzchni, szczególnie w Warszawie, wspiera utrzymywanie się wysokich stawek czynszowych, sięgających w najbardziej prestiżowych lokalizacjach nawet 32–35 EUR/mkw. miesięcznie.
-Polski rynek biurowy wszedł w drugą połowę 2026 r. ze strukturalną luką podażową, która przy obecnym popycie nie zamknie się przed 2029 r. W Warszawie ograniczonej podaży towarzyszy trwałe kurczenie się zasobów powierzchni – w samym pierwszym półroczu ponad 70 tys. mkw. zostało wyłączonych z rynku w celu modernizacji lub zmiany funkcji. Jednocześnie rynek pozostaje podatny na szybkie ożywienie – wiele projektów jest przygotowanych do realizacji i może zostać uruchomionych na bazie umowy pre-let – mówi Olga Drela, Associate Director Market Insights w Colliers.
Handel: najwyższa podaż w pierwszym półroczu od lat
W pierwszej połowie 2026 roku na rynek trafiło 207 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej. Był to najwyższy wynik odnotowany w pierwszych półroczach ostatnich lat, a całkowite zasoby przekroczyły 14 mln mkw.
Rozwój rynku napędzają przede wszystkim parki handlowe, które odpowiadają za blisko 90 proc. powierzchni pozostającej w budowie. Po stronie popytu dominują sieci dyskontowe, marki value retail oraz sklepy off-price. Coraz wyraźniej widoczne są jednak oznaki nasycenia tego segmentu, skutkujące optymalizacją sieci sprzedaży, modernizacją obiektów i pierwszymi procesami konsolidacyjnymi.
Jednocześnie rośnie aktywność najemców z branży wyposażenia wnętrz i elektroniki. Część dużych operatorów handlowych ogranicza natomiast powierzchnię swoich placówek, dostosowując modele działania do zmieniających się preferencji klientów.
-Polska pozostaje atrakcyjnym i perspektywicznym kierunkiem rozwoju dla marek planujących wejście na nasz rynek. Dotyczy to szerokiego spektrum segmentów cenowych, od przedstawicieli sektora value retailer czy sieci fast-food, po marki premium oraz luksusowe. Coraz częściej obserwujemy również powroty brandów, które po kilkuletniej nieobecności ponownie dostrzegają potencjał polskiego rynku – komentuje Marta Cegielnik, Dyrektor w Dziale Powierzchni Handlowych Colliers.
Magazyny: najwyższy popyt od 2022 roku
Całkowite zasoby powierzchni przemysłowo-logistycznych w Polsce osiągnęły blisko 37,5 mln mkw. Po kilku latach stabilizacji rynek wyszedł z dotychczasowego cyklu, który charakteryzował się niewielkimi zmianami stopy pustostanów i wysokim udziałem renegocjacji w strukturze popytu.
Popyt brutto w pierwszej połowie roku był najwyższy od 2022 roku i wzrósł o około 20 proc. r/r. Popyt netto osiągnął około 2,1 mln mkw., co oznacza wzrost o blisko 60 proc. względem pierwszej połowy 2025 roku. Jednocześnie współczynnik pustostanów spadł do 6,2 proc., czyli o 2 punkty procentowe mniej niż rok wcześniej.
Istotny wpływ na wysoki poziom popytu miał sektor e-commerce, w tym najemcy z Chin, którzy odpowiadali za znaczną część nowego popytu generowanego przez tę branżę.
-Obecnie rynek powierzchni przemysłowo-logistycznych jest w dużej mierze kształtowany przez najemców z sektora e-commerce. Kluczową rolę odgrywają zmiany regulacyjne wprowadzane przez Unię Europejską. W efekcie firmy coraz częściej decydują się na lokowanie zaplecza logistycznego bliżej odbiorców końcowych, co przekłada się na wzrost popytu na powierzchnie magazynowe w Europie, w tym w Polsce – mówi Grzegorz Paluch, Associate Director, Industrial & Logistics Agency w Colliers.
Rynek mieszkaniowy: większa sprzedaż mieszkań i dalszy rozwój PRS
Na siedmiu największych rynkach mieszkaniowych w Polsce sprzedano 27 tys. mieszkań deweloperskich, czyli o 14,5 proc. więcej niż w pierwszej połowie 2025 roku. Najsilniejsze wzrosty sprzedaży odnotowano w Warszawie i Krakowie.
W części największych miast liczba dostępnych mieszkań zaczęła się zmniejszać. Wynikało to z absorpcji podaży zgromadzonej w poprzednich okresach oraz większego dostosowania nowych projektów do poziomu popytu.
Rozwija się również sektor najmu instytucjonalnego. W siedmiu największych miastach działa obecnie blisko 30 tys. mieszkań PRS, a ponad 6 tys. kolejnych znajduje się w budowie. Najważniejszym wydarzeniem pierwszego półrocza była finalizacja sprzedaży portfela Resi4Rent obejmującego 5 322 mieszkania w sześciu największych miastach Polski.
-Polski rynek najmu instytucjonalnego wszedł w bardziej dojrzałą fazę rozwoju. Sprzedaż największego dotychczas portfela PRS potwierdziła, że najlepiej funkcjonujące aktywa osiągnęły skalę i płynność oczekiwaną przez inwestorów instytucjonalnych – mówi Michał Witkowski, Director Corporate Finance CEE Living Services w Colliers.
Przeczytaj także https://dompress.pl/nieruchomosci-komercyjne/ponad-70-proc-warszawskiego-handlu-ma-ponad-15-lat,3141