Deweloperzy wprowadzili w II kwartale 2026 roku o 66,8 proc. więcej mieszkań niż kwartał wcześniej.
Oferta nowych lokali zwiększyła się do 16 345 mieszkań, a gotowe lokale stanowią już 20,5 proc. całej podaży.
Tańsza nowa podaż obniżyła średnią cenę wprowadzanych mieszkań o 8,6 proc., ale średnia cena całej oferty wzrosła do 19 405 zł/mkw.
Warszawska oferta mieszkań rośnie
Oferta mieszkań od deweloperów w Warszawie wyraźnie wzrosła. W drugim kwartale 2026 roku do sprzedaży wprowadzono o 66,8 proc. więcej lokali niż kwartał wcześniej – wynika z najnowszych danych CBRE i Tabelaofert.pl. W efekcie liczba mieszkań dostępnych do zakupu zwiększyła się o 7,1 proc. Na rynku znajduje się rekordowo dużo gotowych mieszkań, które stanowią ponad jedną piątą całej oferty. Zdaniem ekspertów CBRE ich udział może pozostawać podwyższony ze względu na kolejne planowane oddania. Na koniec lipca większość deweloperów spodziewała się stabilizacji sprzedaży w nadchodzących miesiącach.
W drugim kwartale 2026 roku deweloperzy wyraźnie zwiększyli nową podaż mieszkań w Warszawie. Rozpoczęła się sprzedaż 4753 mieszkań, czyli o 66,8 proc. więcej niż w poprzednim kwartale. W rezultacie oferta nowych lokali wzrosła do 16 345 na koniec czerwca, co oznacza wzrost o 7,1 proc. w ciągu trzech miesięcy. Jednocześnie sprzedano 3840 nowych mieszkań, czyli o 9,4 proc. mniej niż w bardzo mocnym poprzednim kwartale. Popyt pozostał jednak na dobrym poziomie. Był o 4,6 proc. wyższy od średniej kwartalnej z ostatnich pięciu lat, wynoszącej 3670 lokali.
W ofercie znajdowały się 3344 gotowe, ale niesprzedane mieszkania. Stanowiły one 20,5 proc. wszystkich dostępnych lokali, co oznacza wciąż rekordowo wysoki udział. Około jedno na trzy gotowe mieszkania zostało wybudowane w ostatnim kwartale, ale na rynku pozostają również lokale oddawane we wcześniejszych okresach, w tym kilkaset mieszkań zrealizowanych pod koniec 2025 roku. W kolejnych kwartałach udział gotowych lokali może nadal pozostawać podwyższony ze względu na kolejne planowane oddania.
Tańsze mieszkania trafiły na warszawski rynek
W drugim kwartale 2026 roku deweloperzy wprowadzili na rynek mieszkania tańsze o 8,6 proc. niż kwartał wcześniej. Ich średnia cena wynosiła 18 593 zł/mkw. To pierwszy spadek poniżej 19 000 zł/mkw. od trzech kwartałów. Przeciętna cena ofertowa mieszkań sprzedanych była jeszcze niższa i sięgnęła 18 585 zł/mkw. Mimo pojawienia się na rynku bardziej atrakcyjnych cenowo inwestycji wyprzedaż najtańszych lokali sprawiła, że średnia cena wszystkich mieszkań w ofercie lekko wzrosła i sięgnęła 19 405 zł/mkw.
– Nowe inwestycje w drugim kwartale przesunęły się w Warszawie poza ścisłe centrum, a uruchamiali je przede wszystkim najwięksi deweloperzy. Wprowadzili do sprzedaży więcej osiedli adresowanych do szerszej grupy nabywców, co obniżyło średni koszt nowej podaży. O dalszym kierunku zmian zdecyduje to, po jakich cenach deweloperzy zaoferują kolejne inwestycje – mówi Agnieszka Mikulska, ekspertka rynku mieszkaniowego w CBRE.
Tańsze mieszkania znikają z rynku. Co dalej z cenami?
W lipcu br. większość deweloperów spodziewała się stabilizacji sprzedaży w nadchodzących miesiącach. Ceny mieszkań pozostawały bez większych zmian. Kolejne decyzje cenowe będą podejmowane indywidualnie dla każdego projektu.
W najbliższych miesiącach na rynek mieszkaniowy nadal duży wpływ będą miały warunki kredytowe. Niższe stopy procentowe i szeroka oferta gotowych oraz prawie gotowych mieszkań sprzyjają popytowi. Jednocześnie rosnące koszty budowy i nowe wymogi regulacyjne mogą ograniczać liczbę nowych inwestycji.
– Niższe niż przed rokiem oprocentowanie kredytów poprawia możliwości zakupowe klientów, a szeroka oferta daje im dziś większy wybór. Od maja 2025 roku Rada Polityki Pieniężnej obniżała stopy procentowe, łącznie o 2 punkty procentowe. Według obserwatorów rynku, w 2026 roku możliwe są jeszcze obniżki stopy referencyjnej, choć ich skala będzie ograniczona. Z drugiej strony deweloperzy muszą mierzyć się z rosnącymi kosztami realizacji inwestycji i nowymi wymaganiami, co może ograniczać skalę nowych projektów. W Warszawie może to oznaczać dalszy wzrost średnich cen ofertowych, ale w przypadku lokali, które dłużej pozostają w sprzedaży, nadal możemy obserwować atrakcyjne promocje – mówi Agnieszka Mikulska, CBRE.