W II kw. 2026 roku deweloperzy oddali do użytkowania około 150 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni handlowej, a łączne zasoby rynku wzrosły do około 17,5 mln m kw. GLA.
Rynek pozostaje wspierany przez stabilne otoczenie makroekonomiczne, rosnące wynagrodzenia oraz odbudowującą się odwiedzalność centrów handlowych.
Czynsze w najlepszych obiektach handlowych ustabilizowały się po wcześniejszych wzrostach, a inwestorzy coraz większą wagę przykładają do jakości projektów i ich długoterminowej wartości.
W drugim kwartale 2026 roku deweloperzy oddali do użytkowania około 150 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni handlowej, wobec około 90 tys. m kw. rok wcześniej – wynika z analizy firmy doradczej Cushman & Wakefield. Łącznie ukończono 12 nowych obiektów, z których wszystkie powstały w formacie parków handlowych.
Oznacza to wyraźne przyspieszenie nowej podaży na rynku nieruchomości handlowych. Jednocześnie dominacja parków handlowych potwierdza utrzymujący się trend rozwoju formatów odpowiadających na zmieniające się preferencje konsumentów i najemców.
"Rynek nieruchomości w Polsce dojrzewa, ale nie zwalnia – obok nowych parków handlowych znaczący udział w nowej podaży miały także rozbudowy istniejących obiektów, które dostarczyły 35 tys. m kw. Łączne zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce osiągnęły około 17,5 mln m kw. GLA. To pokazuje, że inwestorzy coraz częściej koncentrują się nie tylko na zwiększaniu skali rynku, ale również na poprawie jakości i atrakcyjności już funkcjonujących projektów" - powiedziała cytowana w komunikacie Ewelina Staruch, Senior Analyst, Cushman & Wakefield.
Na koniec czerwca w budowie znajdowało się 650 tys. m kw. GLA nowoczesnej powierzchni handlowej. Około 90 proc. realizowanych inwestycji stanowią parki handlowe. W porównaniu z poprzednimi kwartałami relatywnie dużo powierzchni oddano do użytkowania w aglomeracjach liczących powyżej 400 tys. mieszkańców, gdzie ukończono 36 tys. m kw.
Wysoki udział parków handlowych w realizowanych inwestycjach wskazuje, że ten segment pozostaje głównym kierunkiem rozwoju rynku. Jednocześnie większa aktywność inwestycyjna w największych aglomeracjach świadczy o utrzymującym się potencjale największych rynków miejskich.
"Po pandemii COVID-19 wyraźnie zmienia się struktura pochodzenia nowych marek wchodzących na polski rynek – rośnie aktywność brandów ze Skandynawii, a od 2022 roku także z Ukrainy. Coraz większą rolę odgrywają również marki azjatyckie, w szczególności z Chin, Korei Południowej, Japonii czy Malezji, poszerzając spektrum zagranicznych marek obecnych na polskim rynku" - powiedziała Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Retail Research, Cushman & Wakefield.
W ciągu ostatnich dziesięciu lat najwięcej zagranicznych marek weszło do Polski z Włoch, Stanów Zjednoczonych oraz Niemiec, co potwierdza utrzymującą się atrakcyjność polskiego rynku dla międzynarodowych sieci handlowych. Stabilny pozostaje również napływ marek francuskich, które od lat konsekwentnie rozwijają swoją obecność w Polsce.
Zmiany w strukturze pochodzenia nowych marek pokazują rosnącą dywersyfikację inwestorów i najemców obecnych na polskim rynku handlowym. Obok tradycyjnie silnej obecności marek z Europy Zachodniej coraz większą rolę odgrywają firmy ze Skandynawii, Ukrainy oraz Azji.
Otoczenie makroekonomiczne nadal wspiera sektor handlowy. W pierwszym kwartale polska gospodarka urosła o 3,5 proc. rok do roku, a inflacja w czerwcu wyniosła 2,5 proc., pozostając w celu inflacyjnym NBP. Przeciętne wynagrodzenie brutto w sektorze przedsiębiorstw wzrosło do 9 173 zł, wspierając realną siłę nabywczą gospodarstw domowych.
Poprawa dochodów gospodarstw domowych oraz utrzymanie inflacji na poziomie celu NBP sprzyjają konsumpcji, która pozostaje jednym z najważniejszych czynników wspierających rynek nieruchomości handlowych.
"Sprzedaż detaliczna utrzymała dodatnią dynamikę, choć tempo wzrostu było niższe niż na początku roku. Najlepiej radziły sobie kategorie szczególnie ważne dla centrów handlowych, takie jak farmaceutyki i kosmetyki, wyposażenie wnętrz oraz moda" - napisano.
Pierwsze półrocze zakończyło się wzrostem odwiedzalności centrów handlowych o 0,6 proc. rok do roku. Kluczowy wpływ na ten wynik miał słabszy kwiecień, jednak już w maju ruch klientów zaczął się odbudowywać, a czerwiec przyniósł wzrost odwiedzalności o 5,1 proc.
Dane wskazują, że osłabienie aktywności konsumentów miało charakter przejściowy. Kolejne miesiące drugiego kwartału przyniosły stopniową poprawę zarówno ruchu klientów, jak i aktywności zakupowej.
"Drugi kwartał pokazał, że kwietniowe osłabienie miało charakter przejściowy. Zarówno odwiedzalność, jak i obroty poprawiały się z miesiąca na miesiąc, a czerwiec przyniósł wyraźne odbicie. Konsumenci pozostają ostrożni, jednak stabilna sytuacja na rynku pracy i rosnące wynagrodzenia nadal wspierają skłonność do zakupów, szczególnie w segmentach związanych z modą, wyposażeniem wnętrz czy zdrowiem i urodą" - powiedziała Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Retail Research, Cushman & Wakefield.
Drugi kwartał nie przyniósł zmian stawek czynszów w najlepszych obiektach handlowych.
Stabilizacja czynszów oznacza, że po okresie dynamicznych wzrostów rynek osiągnął bardziej zrównoważony etap rozwoju. W takich warunkach o konkurencyjności obiektów coraz częściej decydują jakość projektu, struktura najemców oraz potencjał do budowania długoterminowej wartości nieruchomości.
"Po dynamicznych wzrostach obserwowanych w 2024 roku rynek wszedł w fazę stabilizacji. Czynsze w najlepszych lokalizacjach utrzymują wysokie poziomy, co odzwierciedla utrzymujący się popyt na powierzchnie w obiektach o najsilniejszych parametrach handlowych. W obecnych warunkach większego znaczenia niż dalszy wzrost stawek nabierają jakość projektu, odpowiedni tenant mix oraz zdolność właścicieli do budowania długoterminowej wartości aktywów" - powiedział Michał Masztakowski, Head of Retail Agency, Cushman & Wakefield.