Eastnine podpisał z Ghelamco umowę zakupu biurowca The Bridge w Warszawie, a wstępna cena transakcji wynosi około 260 mln euro.
Finalizacja transakcji planowana jest na czwarty kwartał 2026 roku i zależy m.in. od zapewnienia finansowania oraz spełnienia określonych warunków.
Po przejęciu Warszawa stanie się największym rynkiem działalności Eastnine.
Szwedzka spółka nieruchomościowa Eastnine zawarła z firmą Ghelamco umowę zakupu biurowca The Bridge w Warszawie – poinformowała spółka w komunikacie prasowym. Finalizacja transakcji przewidywana jest na czwarty kwartał 2026 roku, a wstępna cena zakupu wynosi około 260 mln euro.
"Spółka Eastnine zawarła z firmą Ghelamco umowę zakupu 40-piętrowego biurowca The Bridge w Warszawie, przy wartości bazowej nieruchomości na poziomie 300 mln euro. Finalizacja transakcji, uzależniona od zapewnienia finansowania, przewidywana jest na czwarty kwartał 2026 roku. Dzięki temu przejęciu Warszawa stanie się dla Eastnine największym rynkiem" - napisano w komunikacie.
Wartość bazowa nieruchomości oznacza wycenę, od której strony rozpoczynają ustalanie ostatecznej ceny transakcji. Rzeczywista kwota zapłaty może zostać skorygowana o wcześniej uzgodnione elementy wpływające na wartość aktywa.
Jak podano, The Bridge to biurowiec o wysokości 174 metrów, zlokalizowany 500 metrów od należącego do Eastnine budynku Unit. Obiekt, ukończony w 2025 roku przez belgijskiego dewelopera Ghelamco, oferuje 55 300 m kw. powierzchni najmu oraz 280 miejsc parkingowych w garażu podziemnym.
"Transakcja, realizowana w formie nabycia składników majątku od polskiej spółki Ghelamco The Bridge, ma zostać sfinalizowana w czwartym kwartale 2026 roku, po tym jak większość najemców obejmie swoje lokale. Cena zakupu została ustalona w oparciu o bazową wartość nieruchomości wynoszącą 300 mln euro, pomniejszoną o czynsz za lokale jeszcze niezasiedlone oraz o koszty prac wykończeniowych na rzecz najemców i wartość okresów zwolnienia z czynszu (w tym dla lokali pustych). Wstępna cena zakupu wynosi około 260 mln euro" - napisano dalej.
Mechanizm ustalania ceny oznacza, że ostateczna wartość transakcji uwzględnia stopień komercjalizacji budynku oraz koszty niezbędne do pełnego wynajęcia powierzchni. Takie korekty są standardową praktyką na rynku nieruchomości komercyjnych i odzwierciedlają faktyczną wartość generowanych oraz oczekiwanych przepływów pieniężnych z nieruchomości.
Dodano, że finalizacja transakcji uzależniona jest od spełnienia określonych warunków, w tym dotyczących finansowania.
Warunki finansowania oznaczają, że zamknięcie transakcji nastąpi po zapewnieniu środków niezbędnych do jej realizacji oraz po spełnieniu wszystkich uzgodnionych wymogów formalnych i biznesowych.
Eastnine to szwedzka spółka z sektora nieruchomości, koncentrująca się na powierzchniach biurowych na wybranych rynkach w Polsce i krajach bałtyckich. Spółka jest notowana na giełdzie Nasdaq Stockholm w segmencie Mid Cap w sektorze nieruchomości.