7R wraca na stołeczny rynek magazynowy, rozpoczynając realizację 7R Park Warsaw South III w Sękocinie.
Kompleks zaoferuje około 47 000 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej klasy A, a pierwszym najemcą została Strefa Tenisa.
Inwestycja została zaprojektowana z myślą o firmach z sektorów e-commerce, logistyki, dystrybucji, handlu oraz lekkiej produkcji.
7R, deweloper nieruchomości komercyjnych, rozpoczyna realizację nowoczesnego parku magazynowego 7R Park Warsaw South III w Sękocinie pod Warszawą. Projekt obejmie dwa budynki o łącznej powierzchni najmu około 47 000 mkw. Rozpoczęcie prac budowlanych zaplanowano na początek sierpnia 2026 roku. Jeszcze przed rozpoczęciem budowy spółka zawarła pierwszą długoterminową umowę najmu. Strefa Tenisa, największy sklep e-commerce w Polsce oferujący akcesoria dla osób grających w tenisa, wynajął 3 500 mkw. powierzchni w powstającym kompleksie.
Realizacja 7R Park Warsaw South III oznacza powrót 7R na stołeczny rynek magazynowy po kilkuletniej przerwie. Inwestycja powstaje w Sękocinie, przy granicy z Jankami, w jednej z najbardziej rozpoznawalnych lokalizacji logistycznych w aglomeracji warszawskiej. Projekt został przygotowany z myślą o przedsiębiorstwach działających w sektorach e-commerce, omnichannel, handlu detalicznego, logistyki last mile, dystrybucji oraz lekkiej produkcji, które poszukują elastycznej i efektywnej kosztowo powierzchni magazynowej w bezpośrednim sąsiedztwie największego rynku konsumenckiego w Polsce.
Lokalizacja inwestycji pozwala na skrócenie czasu dostaw do odbiorców końcowych, co ma kluczowe znaczenie dla firm prowadzących działalność logistyczną i sprzedaż internetową. Jednocześnie magazyny zlokalizowane poza ścisłym obszarem miejskim mogą zapewniać korzystniejszą strukturę kosztów operacyjnych niż typowe magazyny miejskie.
– Powrót na rynek warszawski to jeden z kluczowych elementów naszej strategii rozwoju w Polsce. Warszawa i jej otoczenie pozostają największym i najbardziej dojrzałym rynkiem magazynowym w kraju, a Sękocin wpisuje się w pozycję jednej z najważniejszych lokalizacji logistycznych w południowej części aglomeracji. 7R Park Warsaw South III poszerzy ofertę nowoczesnych powierzchni magazynowych, odpowiadając na potrzeby zarówno rynku stołecznego, jak i firm rozwijających krajowe sieci dystrybucji. Pozyskanie pierwszego najemcy jeszcze przed rozpoczęciem budowy potwierdza potencjał komercyjny Inwestycji i zasadność naszego powrotu na tej rynek – powiedziała Izabela Trancygier, Head of Region Central & South w 7R.
7R Park Warsaw South III powstanie w pobliżu drogi ekspresowej S8 oraz niedaleko węzła Opacz, integrującego trasy S2, S7 i S8 oraz autostradę A2. Takie położenie zapewni sprawne połączenia z centrum Warszawy, Lotniskiem Chopina oraz głównymi szlakami transportowymi prowadzącymi do innych regionów kraju. Bliskość stolicy oznacza również dostęp do rozwiniętej infrastruktury logistycznej i usługowej oraz szerokiej bazy pracowników. Z punktu widzenia przedsiębiorstw przekłada się to na możliwość efektywnej obsługi zarówno dystrybucji miejskiej, jak i krajowych sieci logistycznych.
Pierwszym najemcą kompleksu została Strefa Tenisa, największy w Polsce sklep internetowy specjalizujący się w sprzedaży sprzętu, odzieży i akcesoriów tenisowych. Firma wynajęła 3 500 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, która będzie wspierać dalszy rozwój sprzedaży internetowej oraz zaplecza logistycznego.
Strefa Tenisa od ponad dwóch dekad rozwija ofertę skierowaną zarówno do osób rozpoczynających grę w tenisa, jak i zawodników, trenerów oraz klubów tenisowych. Firma oferuje produkty czołowych światowych marek, m.in. Wilson, Babolat, Head, Yonex, Tecnifibre, Nike, Adidas, ASICS, On i Lacoste. W ostatnich latach przedsiębiorstwo intensywnie rozwija sprzedaż internetową, operacje logistyczne oraz działalność zagraniczną pod markami Strefa Tenisa i Tennis Zone. Firma jest obecna na rynkach Europy Środkowo-Wschodniej oraz Europy Zachodniej i planuje dalszą ekspansję na rynku europejskim.
– Dynamiczny rozwój Strefy Tenisa na rynku krajowym oraz nasza coraz silniejsza pozycja na rynkach Europy Środkowo-Wschodniej i Zachodniej wymagają od nas strategicznych decyzji w obszarze logistyki. Wybór 7R Park Warsaw South III to kolejny, naturalny krok w naszej ekspansji. Nowoczesna przestrzeń o powierzchni 3 500 mkw. pozwoli nam znacząco usprawnić procesy operacyjne, zwiększyć wydajność e-commerce i zagwarantować jeszcze szybszą realizację zamówień dla naszych klientów w Polsce i za granicą. Kluczowa była dla nas gwarancja solidności sprawdzonego dewelopera jakim jest 7R oraz to, że lokalizacja kompleksu jest w Sękocinie, która łączy bliskość warszawskiego rynku konsumenckiego z dogodnym wyjazdem na główne arterie transportowe kraju. Jest nam niezmiernie miło, że jako lider branży możemy zostać pierwszym najemcą tej inwestycji i rozwijać nasze zaplecze w tak nowoczesnym obiekcie logistycznym – skomentował Sławomir Sylwestrzak, Prezes Zarządu Strefa Tenisa.
Znaczenie powierzchni magazynowej dla przedsiębiorstw z sektora e-commerce wykracza poza samą wielkość obiektu. Kluczową rolę odgrywa możliwość dostosowania magazynu do modelu operacyjnego firmy, organizacji procesów logistycznych oraz dalszego skalowania działalności wraz ze wzrostem sprzedaży.
– W przypadku firm działających w formule e-commerce kluczowe znaczenie ma nie tylko sama powierzchnia, ale przede wszystkim możliwość jej dostosowania do konkretnego modelu operacyjnego. Ważne są sprawne przyjęcia i wydania towaru, efektywna organizacja stref magazynowych oraz możliwość dalszego skalowania działalności. 7R Park Warsaw South III daje najemcom swobodę w konfiguracji modułów i zaplecza biurowego, a jego parametry techniczne pozwalają zaplanować procesy od początku zgodnie z potrzebami użytkownika. Umowa ze Strefą Tenisa pokazuje, że projekt odpowiada na wymagania rozwijających się firm, które oczekują od powierzchni magazynowej realnego wsparcia dla swojej działalności operacyjnej – powiedział Jakub Rzeżuchowski, Senior Leasing Manager w 7R.
7R Park Warsaw South III zaoferuje łącznie 47 000 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej klasy A w formule multitenant. Możliwość podziału budynków na niezależne moduły o minimalnej powierzchni 1 620 mkw. pozwoli dostosować wielkość i układ wynajmowanej przestrzeni do potrzeb poszczególnych przedsiębiorstw. Obiekt będzie wspierał operacje logistyczne i dystrybucyjne, obsługę sprzedaży internetowej oraz procesy lekkiej produkcji.
Budynki zostaną wyposażone w rozwiązania techniczne odpowiadające wymaganiom nowoczesnych operatorów logistycznych. Oferowana powierzchnia będzie miała wysokość 10 m netto, posadzki o nośności 7 t/m² oraz siatkę słupów 12 × 22,5 m z poszerzoną strefą przydokową, w której pierwszy słup zostanie odsunięty na 24 m. Obiekty zostaną wyposażone również w hydrauliczne doki przeładunkowe, destratyfikatory powietrza ograniczające różnice temperatur wewnątrz budynków oraz instalację tryskaczową zgodną z normą NFPA 13. Z myślą o zapewnieniu możliwie największej elastyczności dla najemców budynki zaprojektowano z dopuszczalnym obciążeniem ogniowym przekraczającym 4000 MJ/m².
Projekt obejmuje również rozwiązania zwiększające efektywność energetyczną oraz komfort użytkowania. W kompleksie zostaną zastosowane system zarządzania budynkiem BMS, oświetlenie LED sterowane systemem DALI, instalacja fotowoltaiczna oraz ładowarki do samochodów elektrycznych. Pierwszy etap inwestycji, realizowanej zgodnie z wymaganiami certyfikacji środowiskowej BREEAM na poziomie Excellent, ma zostać ukończony w marcu 2027 roku.