Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych osiągnęły 6 764 500 mkw.
W II kwartale 2026 roku wolumen transakcji najmu wzrósł o 56 proc. kwartał do kwartału i wyniósł 187 500 mkw.
Współczynnik pustostanów spadł do 17,3 proc., a największą aktywność najemców odnotowano w Krakowie, Poznaniu i Katowicach.
Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała dane dotyczące rynku powierzchni biurowych na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce: Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Poznaniu, Łodzi, Lublinie i Szczecinie za II kwartał 2026 roku. Źródłem informacji są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych: Avison Young, Axi Immo, BNP Paribas Real Estate Poland, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark oraz Savills. Zestawienie obejmuje dane dotyczące istniejących zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowej podaży, aktywności najemców oraz poziomu powierzchni pozostającej do wynajęcia.
Na koniec II kwartału 2026 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych wyniosły 6 764 500 mkw. Oznacza to łączną podaż powierzchni biurowej dostępnej poza Warszawą na największych rynkach regionalnych. Największymi rynkami biurowymi pozostawały Kraków z zasobami wynoszącymi 1 870 000 mkw., Wrocław z 1 353 800 mkw. oraz Trójmiasto z 1 077 000 mkw.
Po stronie nowej podaży w II kwartale 2026 roku oddano do użytku cztery budynki biurowe o łącznej powierzchni 26 600 mkw. Dla porównania, w I kwartale 2026 roku ukończono pięć obiektów o łącznej powierzchni 47 200 mkw. W całym 2025 roku nowa podaż wyniosła natomiast 20 500 mkw., co pokazuje, że aktywność deweloperska w pierwszej połowie 2026 roku przewyższyła poziom odnotowany w całym poprzednim roku.
Na koniec czerwca 2026 roku na ośmiu głównych rynkach regionalnych dostępnych od zaraz było około 1 170 100 mkw. powierzchni biurowej. Przełożyło się to na współczynnik pustostanów wynoszący 17,3 proc., czyli o 0,1 p.p. mniej niż kwartał wcześniej oraz o 0,2 p.p. mniej niż w analogicznym okresie 2025 roku. Wskaźnik pustostanów obrazuje udział niewynajętej powierzchni w całkowitych zasobach rynku. Najwyższy poziom odnotowano w Katowicach, gdzie wyniósł 22,2 proc., natomiast najniższy w Szczecinie – 8,4 proc.
Całkowity wolumen transakcji najmu zarejestrowanych w II kwartale 2026 roku osiągnął 187 500 mkw. Był to wynik wyższy o 56 proc. względem poprzedniego kwartału, ale jednocześnie niższy o 13 proc. w porównaniu z analogicznym okresem 2025 roku. Największą aktywność najemców odnotowano w Krakowie, gdzie wynajęto 58 400 mkw. powierzchni biurowej. Kolejne miejsca zajęły Poznań z wynikiem 42 800 mkw. oraz Katowice z 25 100 mkw.
Struktura popytu wskazuje, że w II kwartale 2026 roku największy udział w wolumenie transakcji miały nowe umowy najmu, które odpowiadały za 45 proc. całkowitej aktywności. Renegocjacje stanowiły 42 proc., ekspansje 10 proc., natomiast powierzchnie użytkowane na potrzeby właścicieli budynków odpowiadały za 3 proc. całkowitego wolumenu. Taki podział pokazuje, że na rynku dominowało pozyskiwanie nowych powierzchni przez najemców przy jednoczesnym utrzymaniu wysokiego udziału przedłużeń obowiązujących umów.
Do największych transakcji zawartych w II kwartale 2026 roku należało wynajęcie całego budynku WITA C o powierzchni 13 700 mkw. przez najemcę Brown Brothers Harriman w Krakowie. Istotną transakcją było również przedłużenie umowy połączone z ekspansją Grupy Enea, obejmujące 11 500 mkw. powierzchni w kompleksie Business Garden w Poznaniu.