Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie przekroczyły 6,23 mln mkw., a od początku 2026 roku oddano do użytku 45 200 mkw. nowych i zmodernizowanych biur.
Wskaźnik pustostanów spadł do 8,5 proc., osiągając 4,8 proc. w centrum miasta i 11,8 proc. poza centrum.
Popyt na powierzchnie biurowe wzrósł do 282 800 mkw., a największy udział w strukturze transakcji miały renegocjacje umów.
Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała zagregowane dane dotyczące warszawskiego rynku najmu powierzchni biurowych za II kwartał 2026 roku. Zestawienie przygotowano na podstawie danych dostarczonych przez firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych: Avison Young, Axi Immo, BNP Paribas Real Estate Poland, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska oraz Savills. Analiza obejmuje zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej, nową podaż, aktywność najemców oraz poziom powierzchni niewynajętej.
Na koniec czerwca 2026 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły około 6 236 400 mkw.
W II kwartale 2026 roku na rynek trafiła zmodernizowana powierzchnia biurowca Przemysłowa 26, należącego do Powiśle Nieruchomości, o powierzchni 2 350 mkw. Łącznie od początku 2026 roku oddano do użytku 45 200 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Z ekonomicznego punktu widzenia nowa podaż oznacza wzrost dostępnych zasobów rynku, co wpływa na równowagę pomiędzy popytem a ofertą oraz kształtuje warunki konkurencji między właścicielami nieruchomości.
Na koniec II kwartału 2026 roku wskaźnik pustostanów na warszawskim rynku biurowym wyniósł 8,5 proc. Oznacza to spadek o 1,0 pkt proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem oraz o 2,3 pkt proc. względem analogicznego okresu 2025 roku. Łączna dostępność niewynajętej powierzchni biurowej osiągnęła 529 500 mkw. W strefach centralnych współczynnik pustostanów wynosił 4,8 proc., natomiast poza centrum kształtował się na poziomie 11,8 proc. Wskaźnik pustostanów jest jednym z podstawowych mierników kondycji rynku biurowego. Jego spadek zazwyczaj świadczy o rosnącym popycie lub ograniczonej podaży dostępnych powierzchni.
W II kwartale 2026 roku popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe osiągnął 282 800 mkw. Największym zainteresowaniem najemców cieszyły się strefy Centrum, Służewiec oraz Centralny Obszar Biznesu. Dla porównania, w I kwartale 2026 roku popyt wyniósł 133 800 mkw., natomiast w analogicznym okresie 2025 roku osiągnął poziom 155 000 mkw. W ujęciu ekonomicznym wzrost popytu odzwierciedla większą aktywność przedsiębiorstw oraz zwiększoną liczbę zawieranych transakcji najmu.
W okresie od początku kwietnia do końca czerwca 2026 roku największy udział w strukturze popytu miały renegocjacje, które odpowiadały za 52 proc. wszystkich zawartych umów. Nowe umowy, w tym przednajmy, stanowiły 44 proc. wolumenu transakcji, natomiast ekspansje odpowiadały za 4 proc. Struktura popytu pokazuje, w jaki sposób firmy zarządzają swoimi powierzchniami biurowymi. Wysoki udział renegocjacji oznacza, że przedsiębiorstwa częściej decydują się na pozostanie w dotychczasowych lokalizacjach i negocjowanie nowych warunków najmu niż na zmianę siedziby.