Syrena Real Estate przejęła Renaissance Building przy placu Zbawiciela w Warszawie, finansując transakcję kredytem Banku Pekao SA.
Zakup wpisuje się w strategię inwestowania w wysokiej jakości nieruchomości w kluczowych lokalizacjach stolicy oraz ich długoterminowego rozwoju.
Spółka rozważa w przyszłości częściową zmianę funkcji biurowej na mieszkaniową, jeśli uzasadnią to warunki rynkowe i obowiązujące przepisy.
Syrena Real Estate, warszawski inwestor i asset manager, została właścicielem Renaissance Building – historycznej kamienicy zlokalizowanej przy placu Zbawiciela w Warszawie. Zakup nieruchomości o powierzchni użytkowej przekraczającej 7 tys. mkw. stanowi element realizowanej przez spółkę strategii nabywania wysokiej jakości projektów w strategicznych lokalizacjach Warszawy. Finansowanie transakcji zapewnił Bank Pekao SA.
Renaissance Building to sześciokondygnacyjny obiekt oferujący około 4,6 tys. mkw. powierzchni biurowej oraz 600 mkw. powierzchni handlowej zlokalizowanej na parterze. Do dyspozycji użytkowników pozostaje również trzypoziomowy parking podziemny mieszczący 72 samochody.
Z biznesowego punktu widzenia lokalizacja jest jednym z najważniejszych czynników wpływających na wartość nieruchomości. Renaissance Building znajduje się w ścisłym centrum Warszawy, przy placu Zbawiciela – jednej z najbardziej rozpoznawalnych i prestiżowych lokalizacji w Śródmieściu.
Historia budynku sięga początku XX wieku. Obiekt, pierwotnie znany jako Kamienica Pawłowiczów, został wybudowany w latach 1902–1903 jako budynek mieszkalno-usługowy w stylu neorenesansowym, charakterystycznym dla warszawskiej architektury czynszowej przełomu XIX i XX wieku. Po zniszczeniach II wojny światowej kamienica została odbudowana, a na początku XXI wieku zaadaptowana na biurowiec. W 2005 roku zakończono przebudowę i oddano obiekt do użytku. W ramach prac odtworzono trzecią kondygnację historycznej części kamienicy, a nad nią wybudowano dwie dodatkowe kondygnacje o nowoczesnej, przeszklonej konstrukcji. Kolejny remont oraz rewitalizację elewacji przeprowadzono w 2016 roku.
– Renaissance Building to jeden z tych adresów, które tworzą tożsamość Warszawy. Ma wyjątkową historię, znakomitą lokalizację i ponadczasowy charakter – czyli wszystko to, czego szukamy, budując portfolio Syrena Real Estate. Wierzymy, że warto inwestować w nieruchomości, które z biegiem czasu nie tracą na znaczeniu, a zyskują na wartości. Dlatego patrzymy na Renaissance Building długoterminowo. Chcemy zachować jego biurowo-handlowy charakter, jednocześnie pozostawiając sobie możliwość stopniowego przekształcania powierzchni biurowych na funkcję mieszkaniową, na co pozwalają obowiązujące zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jeśli będzie to uzasadnione sytuacją rynkową – mówi Witold Zatoński Kotomski, założyciel Syrena Real Estate.
Możliwość zmiany funkcji budynku stanowi przykład elastycznego podejścia do zarządzania aktywami. W praktyce oznacza to dostosowywanie sposobu wykorzystania nieruchomości do zmieniającego się popytu rynkowego przy zachowaniu zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Takie rozwiązanie może zwiększać długoterminową wartość inwestycji oraz poprawiać jej konkurencyjność.
Przy realizacji transakcji Syrena Real Estate korzystała ze wsparcia kancelarii Wolf Theiss w zakresie obsługi prawnej. Doradztwo finansowo-podatkowe zapewnił Deloitte, natomiast za doradztwo techniczne odpowiadały Iliard oraz Reesco. Finansowanie transakcji zapewnił Bank Pekao SA, reprezentowany przez kancelarię WKB Lawyers.
Przejęcie Renaissance Building wpisuje się w konsekwentnie realizowaną strategię Syrena Real Estate, skoncentrowaną na modernizacji i redefiniowaniu istniejących budynków w najlepszych lokalizacjach Warszawy. Strategia ta zakłada zwiększanie wartości nieruchomości poprzez ich modernizację, dostosowanie do aktualnych potrzeb rynku oraz długoterminowe zarządzanie aktywami.
Wcześniej spółka przeprowadziła transformację budynku HOP przy ul. Chmielnej o powierzchni blisko 14 tys. mkw. oraz kompleksu Diuna na Mokotowie, obejmującego około 46 tys. mkw. powierzchni. W maju 2025 roku Syrena Real Estate rozszerzyła swoje portfolio o kolejną nieruchomość – Zaułek Piękna, oferującą 8,8 tys. mkw. powierzchni.