W pierwszym półroczu 2026 roku wartość transakcji na polskim rynku nieruchomości komercyjnych osiągnęła 3,06 mld euro, co oznacza wzrost o 78 proc. rok do roku.
Największy udział w rynku miały nieruchomości handlowe, a dynamiczny wzrost odnotował również sektor mieszkaniowy.
Zagraniczni inwestorzy odpowiadali za 89 proc. wartości transakcji, a Polska pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych rynków inwestycyjnych w Europie.
W pierwszej połowie 2026 roku wartość inwestycji na polskim rynku nieruchomości komercyjnych przekroczyła 3,06 mld euro, co oznacza wzrost o 78 proc. rok do roku i najlepszy wynik dla pierwszego półrocza od 2018 roku – wynika z danych CBRE. Kapitał napływał do wszystkich segmentów rynku, a największym zainteresowaniem inwestorów cieszyły się nieruchomości handlowe, które odpowiadały za ponad jedną trzecią całkowitego wolumenu transakcji. Eksperci CBRE wskazują, że taki rezultat potwierdza trwałe ożywienie na polskim rynku nieruchomości komercyjnych.
Rynek inwestycyjny w Polsce kontynuuje odbudowę aktywności. W pierwszych sześciu miesiącach 2026 roku sfinalizowano transakcje o wartości ponad 3,06 mld euro, co jest najwyższym wynikiem dla pierwszego półrocza od ośmiu lat. W praktyce oznacza to powrót wysokiej aktywności inwestorów oraz wzrost konkurencyjności polskiego rynku nieruchomości komercyjnych na tle innych krajów europejskich.
– Bardzo dobre wyniki pierwszego półrocza są dowodem na trwałe ożywienie na rynku inwestycyjnym. Na początku lipca sfinalizowano kolejne trzy znaczące transakcje w sektorze biurowym, a zainteresowanie inwestorów utrzymuje się na wysokim poziomie we wszystkich segmentach nieruchomości komercyjnych. Obserwujemy wzrost wartości kapitałowych oraz coraz korzystniejsze warunki finansowania, co w połączeniu z potencjałem dalszego wzrostu czynszów sprawia, że polskie nieruchomości skutecznie konkurują z innymi rynkami europejskimi – mówi Przemysław Felicki, dyrektor w dziale rynków kapitałowych w CBRE.
Handel na czele rynku, dynamiczny wzrost sektora mieszkaniowego
Największym beneficjentem powrotu kapitału był sektor nieruchomości handlowych. W pierwszym półroczu odpowiadał za 34 proc. całkowitego wolumenu inwestycji, osiągając wartość 1,03 mld euro. To niemal trzykrotnie więcej niż rok wcześniej. Inwestorzy ponownie skoncentrowali uwagę na centrach handlowych i parkach handlowych, które po okresie większej ostrożności odzyskały pozycję jednej z najbardziej atrakcyjnych klas aktywów.
Na wysoką wartość transakcji złożyły się zarówno duże pojedyncze inwestycje, w tym sprzedaż 70-procentowego udziału w Posnanii za około 370 mln euro, jak i transakcje portfelowe obejmujące portfel hipermarketów Auchan oraz Vendo Parki. W tym segmencie szczególnie aktywni byli inwestorzy z Czech, Węgier oraz Stanów Zjednoczonych.
Drugim największym segmentem rynku pozostawały nieruchomości przemysłowo-logistyczne. W pierwszej połowie roku przyciągnęły 782 mln euro, co odpowiadało 25 proc. całkowitego wolumenu inwestycji. Wartość transakcji wzrosła o 13 proc. względem analogicznego okresu ubiegłego roku. Niemal połowę wolumenu wygenerowały dwie duże transakcje portfelowe zrealizowane przez inwestorów ze Stanów Zjednoczonych.
Szczególnie dynamiczny wzrost odnotował sektor mieszkaniowy. Wartość transakcji zwiększyła się o 157 proc., osiągając 605 mln euro i 20-proc. udział w całym rynku. Tak wysoki wynik był przede wszystkim efektem dużej transakcji dotyczącej platformy PRS (Private Rented Sector), która wyraźnie zwiększyła zainteresowanie inwestorów tym segmentem rynku.
Rynek biurowy odpowiadał za inwestycje o wartości 594 mln euro, co stanowiło 19 proc. całkowitego wolumenu transakcji. W porównaniu z pierwszą połową 2025 roku oznacza to wzrost o 39 proc. Największą transakcją sfinalizowaną do końca czerwca był zakup warszawskiego biurowca Central Point przez polskiego inwestora.
Z kolei sektor hotelowy, mimo niewielkiego udziału w rynku wynoszącego 2 proc., zwiększył wartość inwestycji do 50 mln euro. Oznacza to wzrost o 185 proc. rok do roku.
Zagraniczny kapitał napędza inwestycje
Struktura inwestorów potwierdza, że polski rynek nieruchomości komercyjnych pozostaje atrakcyjny dla kapitału międzynarodowego. Inwestorzy zagraniczni odpowiadali za około 89 proc. wartości wszystkich transakcji zawartych w pierwszej połowie 2026 roku.
Największą aktywność wykazali inwestorzy z Czech, którzy odpowiadali za 25 proc. całkowitego wolumenu inwestycji, czyli około 766 mln euro. Kolejne miejsca zajęły Stany Zjednoczone i Niemcy, z udziałem po 19 proc., co oznacza inwestycje o wartości około 575 mln euro w przypadku każdego z tych krajów. Łącznie inwestorzy z tych trzech państw odpowiadali za blisko 63 proc. wszystkich transakcji na polskim rynku.
– W naszym badaniu intencji inwestorów, przeprowadzonym pod koniec 2025 roku, Polska zajęła trzecie miejsce w Europie pod względem oczekiwanych stóp zwrotu z inwestycji. Dziś wyraźnie widać, że optymizm deklarowany przez inwestorów przekłada się na rosnącą wartość i liczbę zawieranych transakcji – dodaje Przemysław Felicki, CBRE.
Polski kapitał odpowiadał za około 11 proc. całkowitego wolumenu inwestycji. Koncentrował się przede wszystkim na rynku biurowym, gdzie odpowiadał za 49 proc. wszystkich transakcji. Znacznie mniejszą aktywność krajowych inwestorów odnotowano natomiast w sektorach handlowym i przemysłowym, w których dominował kapitał zagraniczny.