Wskaźnik pustostanów w centrum Warszawy obniżył się do 4,8 proc., a w całym mieście do 8,5 proc.
Popyt na biura w drugim kwartale 2026 roku wyniósł około 280 tys. mkw., co należy do najwyższych wyników historycznych dla tego okresu.
Ograniczona podaż nowych biurowców oraz wysoka aktywność najemców zwiększają konkurencję o najlepsze lokalizacje.
Warszawski rynek biurowy wszedł w drugą połowę 2026 roku z niższym poziomem pustostanów oraz utrzymującą się wysoką aktywnością najemców. Z najnowszych danych CBRE wynika, że na koniec pierwszego półrocza wskaźnik dostępności powierzchni biurowej spadł do 8,5 proc. Jeszcze wyraźniejszy trend widoczny jest w centralnych lokalizacjach Warszawy, gdzie wolnych pozostaje jedynie 4,8 proc. powierzchni. Jednocześnie popyt w drugim kwartale osiągnął około 280 tys. mkw., co stanowi jeden z najwyższych wyników odnotowanych historycznie dla tego okresu roku. Oznacza to, że firmy aktywnie podejmują decyzje o najmie nowoczesnych biur i koncentrują się na najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach.
Na koniec czerwca 2026 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły 6 234 100 mkw. W drugim kwartale nie oddano do użytkowania żadnego nowego biurowca, natomiast z rynku wycofano siedem budynków o łącznej powierzchni około 44 tys. mkw. W większości przypadków było to związane z planowaną zmianą ich przeznaczenia. Z ekonomicznego punktu widzenia oznacza to dalsze ograniczenie dostępnej podaży nowoczesnych biur, co przy wysokim popycie sprzyja spadkowi poziomu pustostanów.
– Rynek biurowy w stolicy pozostaje aktywny. Najemcy nie odkładają na później decyzji dotyczących najmu. Widzimy zarówno dużą liczbę renegocjacji umów, jak i nowych najmów, szczególnie w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach. Ograniczona nowa podaż oraz wysokie zainteresowanie ze strony firm sprawiają, że najlepsze powierzchnie biurowe szybko znajdują najemców. W efekcie dostępność biur w centrum Warszawy jest dziś najniższa od lat – mówi Aleksander Hofmann, szef zespołu reprezentacji najemców biurowych w Warszawie, CBRE.
Coraz mniej wolnych biur w centrum Warszawy
Na koniec pierwszego półrocza wskaźnik pustostanów dla całego warszawskiego rynku wyniósł 8,5 proc., wobec 9,5 proc. kwartał wcześniej. Dane pokazują, że najbardziej atrakcyjne lokalizacje stają się coraz trudniej dostępne. W strefach centralnych poziom pustostanów spadł do 4,8 proc., podczas gdy poza centrum wynosił 11,8 proc.
Szczególnie niską dostępność powierzchni odnotowano w Centralnym Obszarze Zachodnim (CCW), gdzie wolne pozostaje jedynie 3,6 proc. zasobów. Dla porównania, na Służewcu wskaźnik pustostanów wynosi 17 proc. Tak znaczące różnice pokazują, że lokalizacja pozostaje jednym z najważniejszych czynników wpływających na decyzje najemców oraz poziom zainteresowania powierzchniami biurowymi.
Najemcy zabezpieczają najlepsze lokalizacje
W drugim kwartale 2026 roku popyt na powierzchnie biurowe wyniósł około 280 tys. mkw. Po pierwszym półroczu całkowity wolumen transakcji osiągnął około 415 tys. mkw., potwierdzając utrzymującą się wysoką aktywność najemców. Oznacza to, że przedsiębiorstwa nadal inwestują w powierzchnie biurowe mimo ograniczonej dostępności nowych projektów.
Największy udział w strukturze popytu miały renegocjacje umów, które odpowiadały za 52 proc. wszystkich transakcji. Nowe umowy stanowiły 44 proc., natomiast ekspansje odpowiadały za 4 proc. Takie proporcje wskazują, że wiele firm decyduje się na utrzymanie dotychczasowych lokalizacji, jednocześnie aktywnie poszukując nowych powierzchni odpowiadających aktualnym potrzebom biznesowym.
Największymi transakcjami drugiego kwartału było przedłużenie umowy najmu przez Frontex w budynku Spire B na 21,5 tys. mkw. oraz wynajęcie przez Visa 17,3 tys. mkw. powierzchni w kompleksie The Bridge. Najwyższą aktywność najemców odnotowano w Centralnym Obszarze Zachodnim, który odpowiadał za 37 proc. całkowitego popytu. Kolejne miejsca zajęły Służewiec z udziałem 22 proc. oraz Centralny Obszar Biznesu (CBD), który odpowiadał za 21 proc. całkowitego wolumenu transakcji.
Sektor publiczny napędza popyt na biura
Największą aktywność wśród najemców w drugim kwartale 2026 roku wykazały instytucje sektora publicznego, które odpowiadały za 20 proc. całkowitego popytu. Na ten wynik największy wpływ miały transakcje zawarte przez Frontex oraz Pocztę Polską. Firmy z sektora usług biznesowych odpowiadały za 15 proc. wynajętej powierzchni, natomiast sektor bankowy za 14 proc.
Struktura popytu pokazuje, że rozwój warszawskiego rynku biurowego jest obecnie wspierany zarówno przez instytucje publiczne, jak i sektor prywatny. W połączeniu z ograniczoną nową podażą sprzyja to dalszemu zmniejszaniu dostępności powierzchni biurowej, zwłaszcza w najbardziej pożądanych lokalizacjach w centrum Warszawy.