Firmy coraz częściej poszukują wielofunkcyjnych i elastycznych powierzchni, które można dostosować do zmieniających się potrzeb biznesowych.
Rosnące znaczenie zyskują tereny poprzemysłowe, oferujące możliwość łączenia funkcji magazynowych, biurowych i składowych w jednej lokalizacji.
Przykładem takiego modelu są tereny dawnej Fabryki Samochodów Osobowych przy ul. Jagiellońskiej 88 w Warszawie, które zapewniają szerokie możliwości prowadzenia działalności gospodarczej.
Jeszcze do niedawna rynek nieruchomości komercyjnych opierał się przede wszystkim na wyspecjalizowanych obiektach przeznaczonych do jednego rodzaju działalności. Obecnie przedsiębiorcy coraz częściej zmieniają sposób myślenia o przestrzeni biznesowej, poszukując lokalizacji zapewniających wielofunkcyjność, elastyczność oraz możliwość dostosowania do różnych scenariuszy rozwoju działalności. Taki model pozwala właścicielom gruntów efektywniej wykorzystywać posiadane aktywa, a przedsiębiorstwom ograniczać koszty związane z koniecznością częstych zmian lokalizacji lub rozbudowy infrastruktury.
Trend ten jest widoczny zarówno w Polsce, jak i na rynkach Europy Zachodniej. Szczególną rolę odgrywają dawne tereny przemysłowe, które dzięki swojej skali i zróżnicowanej infrastrukturze umożliwiają łączenie wielu funkcji w jednej lokalizacji. Właściciele nieruchomości coraz częściej wykorzystują potencjał takich gruntów, udostępniając przedsiębiorcom lokalizacje, które jeszcze do niedawna były trudno dostępne lub wymagały bardzo wysokich nakładów inwestycyjnych. Z ekonomicznego punktu widzenia oznacza to bardziej efektywne wykorzystanie istniejących zasobów oraz ograniczenie kosztów wejścia dla nowych najemców.
Elastyczność o kilku wymiarach
Najemcy poszukują obecnie przestrzeni, które pozwalają prowadzić sprzedaż, obsługę klienta oraz działalność operacyjną bez konieczności ponoszenia wysokich kosztów inwestycyjnych związanych z budową infrastruktury lub kosztownymi aranżacjami przy każdej zmianie modelu biznesowego. Elastyczność powierzchni staje się jednym z kluczowych czynników wpływających na konkurencyjność przedsiębiorstw.
– Widzimy wyraźnie, że przedsiębiorcy oczekują dziś przestrzeni, które można dopasować do zmieniającej się skali i specyfiki prowadzonego biznesu. Duże znaczenie ma dla nich nie tylko sam obiekt, ale cały ekosystem infrastrukturalny i logistyczny, jak dogodny dojazd, dostęp do głównych tras, możliwość swobodnego operowania transportem czy zapleczem technicznym – mówi Olga Duda, Head of Leasing w OKAM.
Możliwość wynajęcia placów składowych, hal magazynowych oraz powierzchni biurowych w jednej lokalizacji znacząco upraszcza procesy operacyjne i ogranicza koszty wynikające z rozproszenia działalności. W praktyce przekłada się to na wyższą efektywność operacyjną, lepszą organizację procesów logistycznych oraz większą elastyczność zarządzania przedsiębiorstwem.
Elastyczność oznacza obecnie również możliwość wyboru modelu współpracy odpowiadającego aktualnym potrzebom firmy. Coraz większą wartość mają lokalizacje oferujące zarówno krótkoterminowe umowy najmu, umożliwiające testowanie nowych kierunków działalności, jak i długoterminowe kontrakty wspierające rozwój przedsiębiorstwa. Takie rozwiązanie pozwala ograniczać ryzyko biznesowe i lepiej dopasowywać koszty do rzeczywistej skali prowadzonej działalności.
Warszawska perspektywa
Warszawa, jako największy rynek biznesowy w Polsce, od wielu lat mierzy się z ograniczoną dostępnością dużych terenów inwestycyjnych w granicach miasta. Z tego względu szczególnego znaczenia nabierają lokalizacje łączące dużą powierzchnię z dogodnym położeniem i rozwiniętą infrastrukturą transportową.
Takie możliwości oferują tereny dawnej Fabryki Samochodów Osobowych przy ul. Jagiellońskiej 88. To 62 hektary zróżnicowanej powierzchni zlokalizowanej w granicach Warszawy, z bezpośrednim dostępem do trasy S8 oraz ulic Jagiellońskiej i Modlińskiej. Dodatkowymi atutami są rozwinięta komunikacja publiczna, infrastruktura rowerowa oraz praktycznie nieograniczona liczba miejsc parkingowych. Istotnym wyróżnikiem pozostaje również własna bocznica kolejowa, będąca rozwiązaniem rzadko spotykanym w innych lokalizacjach na terenie stolicy. Takie połączenie różnych środków transportu zwiększa efektywność logistyczną przedsiębiorstw oraz umożliwia sprawniejszą organizację dostaw.
Teren dawnej Fabryki Samochodów Osobowych przy ul. Jagiellońskiej 88 przechodzi obecnie proces stopniowej transformacji. Do czasu realizacji docelowych planów inwestycyjnych obszar jest aktywnie wykorzystywany przez przedsiębiorstwa poszukujące atrakcyjnych powierzchni do prowadzenia działalności gospodarczej. Dostępne są tam place składowe, hale magazynowe oraz powierzchnie biurowe, które można dostosować do różnorodnych potrzeb biznesowych. Dla firm oznacza to możliwość prowadzenia działalności w granicach Warszawy bez konieczności przenoszenia operacji na odległe tereny podmiejskie, co przekłada się na niższe koszty transportu, krótszy czas dojazdu pracowników oraz większą efektywność operacyjną.
– W granicach stolicy duże, elastyczne tereny przemysłowo-logistyczne należą dziś do rzadkości. Nowe projekty powstają głównie poza miastem, co utrudnia dostępność, zwiększa koszty transportu i wydłuża procesy operacyjne. Dlatego oferta nieruchomości OKAM przy ul. Jagiellońskiej 88 jest w skali Warszawy tak wyjątkowa. Również dlatego, że oferuje umowy najmu dopasowane do indywidualnych potrzeb biznesowych – komentuje Olga Duda.
Nowy kierunek
Jeszcze do niedawna wiele firm wynajmowało biura lub inne powierzchnie na wiele lat, inwestując znaczne środki w ich aranżację i zakładając stabilność rynku. Obecnie taki model coraz częściej ustępuje miejsca rozwiązaniom zapewniającym większą elastyczność. Tempo zmian gospodarczych sprawia, że reorganizacja działalności może nastąpić szybciej niż zakończenie obowiązujących umów najmu, co generuje dodatkowe koszty i ogranicza możliwości rozwoju.
W warunkach dynamicznie zmieniającego się otoczenia gospodarczego przewagę konkurencyjną coraz częściej budują przedsiębiorstwa zdolne do szybkiego dostosowywania skali działalności i sposobu wykorzystania przestrzeni. Elastyczne powierzchnie biznesowe stają się więc nie tylko elementem infrastruktury, lecz także narzędziem wspierającym optymalizację kosztów, zwiększanie efektywności operacyjnej oraz długoterminową odporność przedsiębiorstw na zmieniające się warunki rynkowe.