Grupa STRABAG kupiła biurowiec Olivia Star w Gdańsku za około 150 mln euro.
Olivia Star jest największym budynkiem biurowym w polskich miastach regionalnych i oferuje około 40 000 mkw. powierzchni biurowej.
Po finalizacji transakcji KINGSTONE RE będzie zarządzał aktywem i wspierał właściciela w realizacji długoterminowej strategii inwestycyjnej.
Gdański wieżowiec biurowy Olivia Star został zakupiony przez austriacką Grupę STRABAG. Firma KINGSTONE RE była aktywnie zaangażowana w całą inwestycję, pełniąc funkcję doradcy transakcyjnego oraz kompleksowo koordynując proces due diligence i finalizację transakcji.
Olivia Star jest największym budynkiem biurowym zarówno w Trójmieście, jak i wśród wszystkich miast regionalnych w Polsce. Wieżowiec ma 180 metrów wysokości, liczy 34 kondygnacje i oferuje około 40 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. W budynku znajduje się również cieszący się dużą popularnością koncept Olivia Star Top, oferujący rozbudowaną infrastrukturę konferencyjną, pięć restauracji, trzy bary oraz ogólnodostępny taras widokowy. Poziom komercjalizacji obiektu wynosi 98 proc., a wśród jego kluczowych najemców znajdują się Nordea Bank, PwC oraz koncept Olivia Star Top.
Sprzedającym, a jednocześnie deweloperem projektu, jest Tonsa Commercial, międzynarodowy inwestor na rynku nieruchomości. Wartość transakcji zakupu wieżowca wyniosła około 150 mln euro, co czyni ją jedną z największych transakcji na polskim rynku nieruchomości komercyjnych w 2026 roku. Inwestycję przeprowadzono w formule share deal. Po sfinalizowaniu transakcji KINGSTONE RE będzie odpowiadał za długoterminowe zarządzanie aktywem, wspierając właściciela we wdrażaniu strategii inwestycyjnej oraz maksymalizacji długoterminowej wartości nieruchomości.
Philipp Schomberg, współzałożyciel oraz CEO na Polskę w KINGSTONE RE, skomentował:
„Z ogromną satysfakcją informujemy o pomyślnym sfinalizowaniu jednej z najważniejszych transakcji inwestycyjnych na polskim rynku nieruchomości komercyjnych. Dla KINGSTONE RE oraz naszej działalności w Polsce stanowi ona istotny kamień milowy w realizacji dalszej strategii wzrostu spółki. Odegraliśmy kluczową rolę po stronie kupującego, odpowiadając za kompleksowe doradztwo transakcyjne zgodne ze standardami instytucjonalnymi, koordynację całego procesu inwestycyjnego oraz prowadzenie negocjacji kontraktowych i komercyjnych. Dzięki naszej rozbudowanej sieci relacji na lokalnym rynku zidentyfikowaliśmy Olivia Star jako aktywo idealnie odpowiadające oczekiwaniom Grupy STRABAG pod względem bezpieczeństwa inwestycji, jakości oraz długoterminowej strategii inwestycyjnej.”
Paweł Sobolewski, Dyrektor Zarządzający w Polsce oraz Head of Fund Management w KINGSTONE RE, dodał:
„Obserwujemy wyraźny wzrost zainteresowania międzynarodowych inwestorów polskim rynkiem nieruchomości, szczególnie segmentem biurowym. Różnica w poziomach stóp kapitalizacji względem rynków Europy Zachodniej nadal pozostaje kluczowym czynnikiem, który przyciąga kapitał do Polski. W kontekście silnych fundamentów polskiej gospodarki, która znajduje się w czołówce europejskich prognoz wzrostu PKB, spodziewamy się dalszej presji wzrostowej na ceny nieruchomości. W naszej ocenie obecny etap cyklu stwarza atrakcyjne warunki do inwestowania na instytucjonalnym rynku nieruchomości w Polsce oraz budowania długoterminowej wartości portfela aktywów.”
Komentując dalsze plany firmy związane z obiektem, Philipp Schomberg wyjaśnił:
„KINGSTONE RE będzie kontynuował koordynację przejęcia nieruchomości oraz odpowiadał za wdrożenie instytucjonalnych standardów asset managementu. Jako dedykowany partner operacyjny będziemy reprezentowali inwestora na rynku lokalnym oraz pełnili funkcję asset managera dla Olivia Star.“
Budynek znajduje się przy al. Grunwaldzkiej 472C w gdańskiej dzielnicy Oliwa. Olivia Star jest flagową wieżą kompleksu Olivia Centre – największego hubu biznesowego w Polsce i jednego z największych tego typu projektów w regionie CEE, obejmującego łącznie siedem budynków. Przedmiotem transakcji była wyłącznie wieża Olivia Star, natomiast pozostałe sześć aktywów pozostanie własnością sprzedającego.
Po stronie sprzedającego doradcami byli Greenberg Traurig oraz Pinsent Masons, odpowiedzialni za doradztwo prawne przy transakcji, a także doradca podatkowy Magdalena Zamoyska, odpowiedzialna za transakcyjne doradztwo podatkowe. Kupującego wspierali Act Legal w zakresie doradztwa prawnego i podatkowego, Savills w zakresie technical due diligence oraz Baker Tilly w zakresie financial due diligence.