Sektor handlowy odpowiadał za niemal jedną trzecią wartości inwestycji na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce w pierwszym kwartale 2026 r.
Ponad połowa nowej powierzchni handlowej powstaje w małych miastach, które przyciągają inwestorów i najemców.
Galeria Raj w Dębicy zostanie rozbudowana o park handlowy o powierzchni 6 tys. mkw., w którym powstaną również sklepy MODIVO PLATFORM o łącznej powierzchni blisko 3 tys. mkw.
Sektor handlowy pozostaje jednym z najmocniejszych segmentów rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. W pierwszym kwartale 2026 r. odpowiadał za niemal jedną trzecią całkowitej wartości transakcji inwestycyjnych, osiągając wolumen blisko 320 mln euro. Oznacza to, że aktywa handlowe utrzymują wysoką atrakcyjność dla inwestorów, którzy poszukują stabilnych projektów generujących długoterminowe przychody z najmu.
Najbardziej dynamiczny rozwój rynku handlowego obserwowany jest w małych miastach, gdzie nowych możliwości poszukują zarówno deweloperzy, jak i najemcy. Przykładem jest Galeria Raj w Dębicy na Podkarpaciu, która zostanie rozbudowana o park handlowy o powierzchni 6 tys. mkw. W nowej części obiektu powstaną również sklepy MODIVO PLATFORM, zajmujące łącznie blisko 3 tys. mkw.
Inwestorzy i najemcy coraz częściej koncentrują swoją aktywność właśnie w mniejszych ośrodkach miejskich. Obecnie powstaje w nich ponad połowa nowej powierzchni handlowej. Taki kierunek rozwoju wynika z rosnącego potencjału lokalnych rynków oraz zmieniających się preferencji konsumentów, którzy oczekują szerokiej oferty handlowej dostępnej w pobliżu miejsca zamieszkania. Dla właścicieli i operatorów obiektów handlowych oznacza to możliwość budowania stabilnej bazy klientów przy niższym poziomie konkurencji niż w największych aglomeracjach.
– Rosnąca popularność inwestycji handlowych w mniejszych miastach wynika przede wszystkim ze zmieniających się potrzeb konsumentów, którzy coraz częściej oczekują wygodnych zakupów blisko miejsca zamieszkania. Dodatkowo migracja części mieszkańców poza największe aglomeracje zwiększa popyt na nowoczesną infrastrukturę handlową w tych lokalizacjach. To sprawia, że najemcy aktywnie poszukują lokali w mniejszych miejscowościach, szczególnie w nowoczesnych, dobrze położonych obiektach, takich jak Galeria Raj w Dębicy – mówi Anna Wysocka, szefowa działu handlowego w CBRE.
Analizy CBRE wskazują, że w małych miastach największym zainteresowaniem cieszą się obiekty handlowe zlokalizowane w miejscach zapewniających dogodny dojazd oraz rozwiniętą infrastrukturę transportową, w tym przystanki komunikacji miejskiej w bezpośrednim sąsiedztwie. Znaczenie ma również otoczenie inwestycji obejmujące zabudowę mieszkaniową, przemysłową i usługową, które sprzyja budowaniu stabilnego ruchu klientów oraz wzmacnia pozycję rynkową obiektu. Dodatkowym atutem jest silne zaplecze biznesowe, zwiększające potencjał komercyjny lokalizacji.
Na Podkarpaciu rośnie handel
Przykładem inwestycji o wysokim potencjale rozwoju jest Galeria Raj w Dębicy na Podkarpaciu. Dębica, położona w trójkącie Rzeszów–Tarnów–Mielec, dysponuje silnym zapleczem gospodarczym i inwestycyjnym, a sama galeria znajduje się przy głównej osi komunikacyjnej miasta. Obiekt obsługuje klientów zarówno z Dębicy, jak i okolicznych miejscowości, dzięki czemu korzysta ze stabilnej bazy konsumentów. Dodatkowym wsparciem dla rozwoju handlu jest niska stopa bezrobocia w regionie, wynosząca 4,4 proc., oraz siła nabywcza w powiecie, szacowana na 921 mln euro. Obecnie Galeria Raj oferuje 20,4 tys. mkw. powierzchni handlowej, a po zakończeniu rozbudowy zwiększy się ona o kolejne 6 tys. mkw.
– Konsekwentnie rozwijamy ofertę Galerii Raj, odpowiadając na potrzeby klientów i zmieniające się trendy rynkowe. W ostatnich miesiącach do grona najemców dołączyły marki Tui, Itaka, Modo i Coccodrillo, wzmacniając ofertę usługową i modową centrum. Kolejnym etapem rozwoju będzie planowana rozbudowa o park handlowy. W jego ramach powstaną również nowe sklepy MODIVO PLATFORM o łącznej powierzchni blisko 3 tys. mkw., co dodatkowo zwiększy atrakcyjność obiektu, poszerzy ofertę zakupową i pozwoli dotrzeć do nowych grup klientów – mówi Bartłomiej Gajda, menedżer ds. marketingu i sprzedaży Grupy IVS.
Rozbudowa obiektu obejmie również nowych najemców oraz relokacje istniejących marek. CCC przeniesie swój sklep z Galerii Raj do nowego lokalu o powierzchni 811 mkw., który zostanie uruchomiony zgodnie z najnowszym konceptem sieci. Rozszerzanie oferty przez rozpoznawalne marki potwierdza, że najemcy preferują obiekty handlowe o ugruntowanej pozycji rynkowej, szerokiej ofercie oraz perspektywach dalszego rozwoju.