Gdy remont nie wchodzi w grę
O mniejszym lub większym liftingu mieszkania myślimy średnio raz na dziesięć lat. Najczęściej odświeżamy kuchnie i łazienki, czyli pomieszczenia szczególnie narażone na zniszczenia, m.in. ze względu na wilgoć. Zwykle zaczynamy od przeglądania w sieci gotowych projektów w poszukiwaniu „tego jedynego”, który wpasuje się w nasz gust i metraż. Rozczarowanie przychodzi jednak wtedy, gdy realizacja wizji okazuje się bardzo kosztowna albo technicznie niemożliwa.
Najwięcej ograniczeń dotyczy właśnie kuchni, co potwierdzają opublikowane w 2022 roku wyniki badania szwedzkiego Chalmers University of Technology. W prawie 70% z 3624 przeanalizowanych mieszkań nie ma realnej możliwości przeniesienia strefy gotowania. Główną barierą jest ograniczony dostęp do pionu instalacyjnego – problem ze zmianą przyłączy odpowiada za 91% wszystkich przypadków, w których przeniesienie kuchni jest wykluczone.
W wielu mieszkaniach to, co kiedyś było wyłącznie strefą dzienną, z czasem zaczyna pełnić dodatkowe funkcje – pojawia się konieczność pracy z domu, nauki zdalnej czy prowadzenia własnej działalności. Układ, który na początku był projektowany pod wieczorne spotkania ze znajomymi, po kilku latach wymaga już wyraźniejszego podziału na części, gdzie będziemy pracować i wypoczywać. Możliwość przesunięcia kuchni, zamknięcia jej lub otwarcia na salon ułatwia wygospodarowanie spokojniejszej, bardziej uporządkowanej przestrzeni.
Odpowiedzią Develii na to wyzwanie są mieszkania wariantowe, w których już na etapie projektu przewidziano dodatkowe rozwiązania instalacyjne. Celem jest maksymalne dostosowanie lokalu do potrzeb mieszkańców oraz wyeliminowanie problemów utrudniających wymarzony remont w przyszłości.
„Mieszkania wariantowe powstały w odpowiedzi na potrzebę klientów, którzy chcą łatwiej dostosowywać swoje mieszkania do zmieniających się oczekiwań wobec nowoczesnej i funkcjonalnej przestrzeni. Przewidując najczęstsze rozwiązania, uzupełniliśmy układy mieszkań o potrzebne instalacje i dostosowaliśmy istniejące tak, aby zmiany były prostsze do wprowadzenia – zarówno na etapie budowy, jak i wiele lat później, gdy pojawi się taka potrzeba.” – mówi Wojciech Sosnowski, Design Manager w Develii.
Odwieczny dylemat – kuchnia otwarta czy zamknięta
Konieczność odświeżenia przestrzeni nie jest jedynym powodem zmian. Po spędzeniu dekady we własnym mieszkaniu weryfikujemy nasze założenia z czasu zakupu. To wtedy najczęściej decydujemy o ostatecznym układzie i tym, czy kuchnia ma być otwarta czy zamknięta. Mieszkania wariantowe od Develii dają nam przewagę już przy analizie oferty. Nie musimy wybierać pomiędzy wymarzonym mieszkaniem a możliwością zaadaptowania kuchni do własnej wizji. Już na etapie zmian lokatorskich w mieszkaniu wariantowym możliwe jest przeniesienie kuchni na inną ścianę, a także jej otwarcie lub zamknięcie. Gdy jednak po kilku latach wybrany wariant zwyczajnie nam się znudzi bądź okaże się mniej praktyczny, możemy go zmienić bez ponoszenia dużych kosztów związanych z dostosowaniem infrastruktury.
W przypadku mieszkań wariantowych już na etapie projektowania uwzględniono w nich dodatkowe piony. Dzięki takiemu rozwiązaniu znika problem, który odpowiada za ponad 90% sytuacji, gdy przeniesienie kuchni jest niemożliwe. Dodatkowo nie ma potrzeby projektowania i doprowadzania nowych tras instalacyjnych, co generuje znaczne koszty - o ile w ogóle uzyskamy zgodę wspólnoty na ingerencję w infrastrukturę.
Gdy trendy rynkowe ulegają zmianie, mieszkanie wariantowe może ewoluować razem z nimi. To samo dotyczy zmiany sytuacji życiowej. Konieczność wygospodarowania strefy na mini-biuro lub dodatkowego pokoju dziecięcego często wiąże się z komplikacjami. W mieszkaniu wariantowym od początku mamy jasność, co i gdzie możemy przenieść i przesunąć. To daje wgląd w to, jak mieszkanie może wyglądać w przyszłości, gdy nasze plany ulegną zmianie.
Czym są mieszkania wariantowe?
Mieszkania wariantowe to nowy sposób myślenia o projekcie, który nadaje przestrzeni plastyczności. Dzięki takiemu rozwiązaniu możliwe jest maksymalne dopasowanie układu wymarzonego mieszkania już na etapie zmian lokatorskich. Zamiast wybierać między kilkoma lokalami o różnych rzutach, otrzymamy kilka wariantów układu tego samego mieszkania.
Różnice dotyczą nie tylko instalacji technicznych. To także przemyślane elementy, które zwykle utrudniają zmiany — np. rozmieszczenie okien: ma zapewniać optymalne doświetlenie całego wnętrza, a zarazem nie kolidować z potencjalną przyszłą aranżacją.
Mieszkania wariantowe świetnie sprawdzają się również przy zakupie inwestycyjnym: z jednej strony umożliwiają standaryzację i powtarzalność sprawdzonych rozwiązań, z drugiej - pozwalają na różnicowanie lokalu, tak by odpowiadały odmiennym potrzebom i scenariuszom użytkowania.
Wybierając mieszkanie wariantowe, inwestujemy nie tylko w przestrzeń widoczną na wybranym projekcie, ale przede wszystkim w swobodę. W każdym momencie mamy możliwość przeniesienia kuchni bez kosztownych zmian instalacyjnych, elastycznego łączenia lub wydzielania stref i pewność, że przestrzeń dopasuje się do Twoich potrzeb — dziś i w przyszłości. To praktyczna odpowiedź na rosnące koszty remontów i szybkie zmiany potrzeb użytkowników mieszkań.
Źródła: Nawyki remontowo-aranżacyjne Polaków [RAPORT 2024], Gama Meble, https://www.gama-sklep.com.pl/nawyki-remontowo-aranzacyjne-polakow-raport-2024
“Is there a need for new kitchen design? Assessing the adaptative capacity of space to enable circularity in multiresidential buildings”, Anita Olla´r*, Kaj Granath, Paula Femenı´as, Ulrike Rahe, Department of Architecture and Civil Engineering, Chalmers University of Technology, SE 412 96, Gothenburg, Sweden