Panattoni i Eika Asset Management rozpoczynają realizację Panattoni Park Kraków West IV o powierzchni ponad 46 000 m kw. w Skawinie.
Eika Asset Management kupiła 9-hektarową działkę, a pierwszy najemca wynajął blisko 17 000 m kw. powierzchni magazynowej.
Budowa rozpocznie się latem 2026 roku, a ukończenie inwestycji planowane jest na lipiec 2027 roku.
Panattoni, najaktywniejszy deweloper nieruchomości przemysłowych na świecie, wraz z Eika Asset Management, firmą zarządzającą aktywami, rozpoczynają realizację Panattoni Park Kraków West IV. Obiekt o powierzchni ponad 46 000 m kw. powstanie w Skawinie, w aglomeracji krakowskiej. Pierwszym najemcą inwestycji jest jeden z liderów sprzedaży płyt drewnopochodnych, który zajmie blisko 17 000 m kw. powierzchni.
Eika Asset Management nabyła 9-hektarową działkę w Skawinie, natomiast za realizację inwestycji odpowiada Panattoni, wieloletni partner EAM. Budowa rozpocznie się latem 2026 roku, a ukończenie obiektu zaplanowano na lipiec 2027 roku. Projekt stanowi przykład współpracy pomiędzy inwestorem kapitałowym a wyspecjalizowanym deweloperem nieruchomości logistycznych, której celem jest tworzenie nowoczesnych aktywów generujących długoterminową wartość.
– „Nasza strategia inwestowania w nieruchomości logistyczne w Polsce wyraźnie się sprawdza. Widzimy to po dużym zainteresowaniu najemców jeszcze przed rozpoczęciem realizacji projektu. To potwierdza naszym partnerom i inwestorom, że inwestujemy odpowiedzialnie i tworzymy wartość dla uczestników naszych funduszy. Bardzo pozytywnie oceniamy perspektywy tego projektu” – mówi Paulius Stulgaitis, Fund Manager w Eika Asset Management.
Projekt realizowany jest na rynku, który charakteryzuje się ograniczoną dostępnością gruntów inwestycyjnych przy jednoczesnym utrzymywaniu się wysokiego popytu ze strony przedsiębiorstw poszukujących nowoczesnych powierzchni magazynowych i produkcyjnych. Takie warunki sprzyjają rozwojowi inwestycji logistycznych w najlepiej skomunikowanych lokalizacjach.
– „Małopolska, a szczególnie aglomeracja krakowska, pozostaje jednym z najbardziej wymagających rynków logistycznych w Polsce – przede wszystkim ze względu na bardzo ograniczoną dostępność gruntów inwestycyjnych. Jednocześnie jest to region o dużym potencjale biznesowym, który przyciąga firmy z sektora logistyki, produkcji i e-commerce. Rozpoczęcie realizacji Panattoni Park Kraków West IV to dla nas ważny krok w dalszym rozwoju w tej części kraju i odpowiedź na stabilny popyt ze strony najemców poszukujących nowoczesnych, efektywnych operacyjnie powierzchni magazynowych. Projekty realizowane w takich lokalizacjach i w takim standardzie to aktywa generujące długoterminową wartość dla inwestorów” – mówi Michał Samborski, Regional Managing Director & Head of Development w Panattoni.
Pierwszy najemca będzie realizował w Panattoni Park Kraków West IV procesy magazynowania oraz dystrybucji produktów gotowych, obejmujące zarówno sprzedaż hurtową, jak i detaliczną. Decyzja o wyborze nowej lokalizacji była związana z rozwojem przedsiębiorstwa oraz koniecznością zwiększenia skali działalności operacyjnej, co nie było możliwe w dotychczasowej siedzibie.
Istotnym czynnikiem wpływającym na wybór obiektu było również utrzymanie obecnej strefy operacyjnej w południowej części Krakowa. Pozwoli to najemcy zachować ciągłość zatrudnienia oraz ograniczyć ryzyko utraty wykwalifikowanych pracowników. Wysoki standard techniczny budynku przyczyni się jednocześnie do optymalizacji kosztów operacyjnych i zwiększenia efektywności prowadzonej działalności.
W ramach zawartej umowy najemca zabezpieczył również około 800 m kw. powierzchni biurowo-socjalnej rozmieszczonej na dwóch kondygnacjach. Rozpoczęcie działalności w nowej lokalizacji planowane jest na trzeci kwartał 2027 roku.
Panattoni Park Kraków West IV powstaje w strategicznej lokalizacji, w pobliżu drogi krajowej nr 44, stanowiącej obwodnicę Skawiny, oraz w niewielkiej odległości od węzła autostrady A4. Takie położenie zapewnia dogodne warunki do obsługi zarówno rynku krajowego, jak i międzynarodowego, ze szczególnym uwzględnieniem kierunków południowoeuropejskich.
Park został zaprojektowany z myślą o firmach działających w sektorach logistyki, e-commerce i lekkiej produkcji, a także przedsiębiorstwach związanych z branżą motoryzacyjną, nowymi technologiami oraz rynkiem FMCG. Elastyczna struktura powierzchni umożliwi dostosowanie modułów do indywidualnych potrzeb najemców, wspierając efektywność operacyjną oraz długofalowy rozwój prowadzonej działalności.
Inwestycja przejdzie certyfikację środowiskową BREEAM na poziomie Excellent. Oznacza to spełnienie wysokich standardów w zakresie efektywności energetycznej, jakości środowiska pracy oraz rozwiązań wspierających zrównoważony rozwój. Tego typu certyfikowane obiekty coraz częściej stanowią preferowany wybór zarówno dla najemców, jak i inwestorów instytucjonalnych.
– „Dystans pomiędzy wysokiej jakości, nowoczesnymi obiektami logistycznymi a starszymi nieruchomościami stale się powiększa. Najemcy coraz częściej podejmują decyzje nie tylko na podstawie ceny, lecz także efektywności operacyjnej, parametrów energetycznych oraz aspektów związanych ze zrównoważonym rozwojem. W rezultacie nowoczesne obiekty spełniające najnowsze standardy techniczne i ESG, zlokalizowane w atrakcyjnych lokalizacjach, stają się nie tylko bardziej pożądane, ale również znacznie bardziej odporne na cykle gospodarcze” – podkreśla Paulius Stulgaitis.