Największy wzrost liczby placówek odnotowały sklepy z wyposażeniem wnętrz, a wysoką aktywność utrzymały także segmenty mody, żywności, usług oraz gastronomii.
Polska pozostaje atrakcyjnym rynkiem dla nowych marek, które rozwijają sieci zarówno w centrach handlowych, jak i na ulicach handlowych oraz w parkach handlowych.
Sklepy stacjonarne wzmacniają swoją rolę jako element strategii omnichannel i przestrzeń budowania doświadczeń klientów.
Polski rynek handlowy utrzymuje wysoką dynamikę rozwoju. Największą aktywność wykazują sklepy z kategorii moda, co potwierdza raport CBRE „Rynek retail z perspektywy najemców”. Bardzo dobre wyniki osiągają również segmenty wyposażenia wnętrz oraz gastronomii, które w minionym roku odnotowały najwyższy dodatni bilans otwarć i zamknięć. Liczba sklepów z kategorii „dom” zwiększyła się o 85, co było największym przyrostem spośród wszystkich analizowanych sektorów. Rynek wzbogacił się również o 72 nowe sklepy spożywcze. Eksperci CBRE wskazują, że mimo rozwoju e-commerce handel stacjonarny nadal odgrywa istotną rolę w sprzedaży detalicznej, ewoluując w kierunku większej lokalności oraz budowania doświadczeń zakupowych klientów.
– Sprzedaż tradycyjna utrzymuje stabilną pozycję, szczególnie w kategoriach wymagających bezpośredniego kontaktu z produktem lub usługą. Dla wielu marek sklep stacjonarny pozostaje kluczowym elementem strategii omnichannel - miejscem budowania relacji z klientem, wzmacniania wizerunku oraz testowania nowych konceptów. W efekcie decyzje ekspansyjne podejmowane są dziś bardziej selektywnie, w oparciu o analizę przepływów klientów, struktury otoczenia i potencjału danej lokalizacji – mówi Anna Wysocka, szefowa działu handlowego w CBRE.
Dane CBRE pokazują, że największą aktywność pod względem otwarć i zamknięć niezmiennie wykazują marki modowe. Jednocześnie bardzo dobre wyniki osiągają segmenty żywności oraz wyposażenia wnętrz, które w minionym roku uzyskały najwyższy dodatni bilans nowych placówek. Największy wzrost liczby sklepów odnotowała kategoria „dom” – przybyło 85 takich lokali, co było najlepszym wynikiem spośród wszystkich analizowanych branż. Rynek powiększył się także o 72 nowe sklepy spożywcze, 70 punktów usługowych oraz 52 restauracje i kawiarnie.
Oznacza to, że rozwój rynku detalicznego nie ogranicza się wyłącznie do tradycyjnych segmentów handlu. Rosnąca liczba sklepów z wyposażeniem wnętrz, placówek spożywczych oraz punktów usługowych wskazuje na utrzymujący się popyt konsumencki i dywersyfikację oferty handlowej.
Wzrost liczby placówek objął również kategorie produktów medycznych, motoryzacyjnych oraz sportowych. Potwierdza to rosnące znaczenie usług i oferty związanej ze zdrowym stylem życia oraz codziennymi potrzebami konsumentów.
Globalne marki rozwijają działalność w Polsce
Pomimo rotacji najemców Polska pozostaje atrakcyjnym rynkiem dla nowych marek. W minionym roku działalność rozpoczęło około 30 nowych graczy, zarówno międzynarodowych, jak i krajowych. Wśród nich znalazły się marki powracające na rynek oraz koncepty rozwijające działalność z kanału online do sieci sklepów stacjonarnych.
Nowi operatorzy reprezentują szerokie spektrum branż – od health & beauty i mody, przez akcesoria, po specjalistyczne produkty spożywcze oraz gastronomię. Większość nowych marek rozpoczyna działalność w centrach handlowych, jednak coraz częściej uzupełnia tę strategię obecnością w parkach handlowych oraz przy ulicach handlowych.
Taki model ekspansji pozwala markom dywersyfikować lokalizacje i docierać do klientów w różnych formatach zakupowych, odpowiadając na zmieniające się zachowania konsumentów.
Najemcy stawiają na lokalność i sklepy blisko klientów
Coraz większego znaczenia nabierają ulice handlowe, lokale w inwestycjach mieszkaniowych oraz obiekty zlokalizowane przy hubach biurowych. Najemcy coraz częściej traktują je jako równoległy kierunek rozwoju swoich sieci.
Obecność przy ulicach handlowych pozwala rozwijać działalność jak najbliżej codziennych tras klientów oraz miejsc ich zamieszkania. Takie lokalizacje zapewniają markom większą widoczność, bezpośredni kontakt z miejskim konsumentem oraz większą elastyczność w tworzeniu unikalnych, często flagowych konceptów. W Warszawie i innych dużych miastach dominują tam marki z segmentów mody, gastronomii, beauty & wellness, usług medycznych oraz showroomów, co sprzyja budowaniu zróżnicowanej i atrakcyjnej oferty.
Zmienia się również funkcja sklepu stacjonarnego, który coraz częściej staje się przestrzenią budowania doświadczeń klientów. Rosnące znaczenie konceptów experiential retail, wydarzeń, oferty gastronomicznej oraz aktywności związanych ze stylem życia wzmacnia rolę lokalizacji miejskich wpisujących się w codzienne ścieżki konsumentów.
Z ekonomicznego punktu widzenia oznacza to przesunięcie roli sklepu z miejsca realizacji transakcji w kierunku kanału wspierającego sprzedaż, budowę relacji z klientami oraz wzmacnianie rozpoznawalności marki.
– Stabilny wzrost oraz wysoka odporność popytu wewnętrznego przekładają się na dobre perspektywy dla polskiego handlu. Zgodnie z danymi GUS sprzedaż detaliczna wzrosła o 5 proc. rok do roku, a Polska pozostaje największym rynkiem konsumenckim w Europie Środkowo Wschodniej, co skutecznie przyciąga najemców obiektów handlowych, gastronomicznych i usługowych – komentuje Anna Wysocka, CBRE.