Na koniec pierwszego kwartału 2026 roku w budowie pozostawało 1,46 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej i logistycznej.
Popyt utrzymał się na wysokim poziomie – w pierwszych trzech miesiącach roku wynajęto 1,58 mln mkw. powierzchni magazynowej.
Deweloperzy częściej realizują inwestycje zabezpieczone umowami najmu, udział projektów spekulacyjnych spadł do ok. 37 proc.
Na koniec pierwszego kwartału 2026 roku w budowie pozostawało 1,46 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej i logistycznej – wynika z najnowszych danych CBRE. W pierwszych trzech miesiącach roku rozpoczęto budowę 331 tys. mkw. powierzchni w nowych inwestycjach. Polski rynek magazynowo-logistyczny rozwija się stabilnie, a deweloperzy mocniej koncentrują się na projektach, zabezpieczonych umowami najmu. Udział powierzchni realizowanej spekulacyjnie spadł do ok. 37 proc., osiągając najniższy poziom od kilku kwartałów.
Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej i logistycznej w Polsce wyniosły 37,4 mln mkw., co oznacza wzrost o 6,1 proc. rok do roku. Polska utrzymuje silną pozycję na europejskim rynku logistycznym, zarówno pod względem skali istniejących zasobów, jak i aktywności deweloperskiej. – Polski rynek magazynowo-logistyczny wszedł w fazę stabilizacji. Aktywność deweloperów pozostaje wysoka, jednak coraz wyraźniej widoczny jest trend w kierunku bardziej przemyślanych inwestycji i koncentracja na projektach posiadających zabezpieczonego najemcę. Dojrzały rynek rozważniej podchodzi do zarządzania ryzykiem po latach bardzo dynamicznego rozwoju – mówi Michał Śniadała, szef działu logistyczno-magazynowego w CBRE.
W pierwszym kwartale 2026 roku oddano do użytku 653 tys. mkw. nowej powierzchni magazynowej, co stanowi wynik zbliżony do osiągniętego rok wcześniej. Największymi projektami oddanymi do użytkowania były 7R Park Gdańsk III (80 tys. mkw.), Panattoni Park Rzeszów West (73 tys. mkw.) oraz Prologis Park Ujazd (63,4 tys. mkw.). Najwyższą aktywność budowlaną odnotowano w województwie mazowieckim, gdzie w realizacji pozostawało 542,4 tys. mkw. powierzchni magazynowej. Kolejne miejsca zajęły województwa śląskie (216 tys. mkw.) oraz łódzkie (143,4 tys. mkw.).
Sektor magazynowy z dużym zainteresowaniem najemców
Popyt na powierzchnie magazynowe utrzymał się na wysokim poziomie. W pierwszym kwartale 2026 roku wynajęte zostało łącznie 1,58 mln mkw. powierzchni. Największym zainteresowaniem najemców cieszyły się magazyny w województwach mazowieckim (316 tys. mkw.), wielkopolskim (309 tys. mkw.), dolnośląskim (255 tys. mkw.) oraz łódzkim (228 tys. mkw.). W strukturze transakcji dominowały nowe umowy oraz renegocjacje, które odpowiadały łącznie za 88 proc. całkowitego wolumenu.
Współczynnik pustostanów na koniec marca br. wyniósł 7,3 proc., co wskazuje na utrzymującą się równowagę pomiędzy podażą a popytem. Największe spadki poziomu pustostanów odnotowano m.in. w województwach lubelskim, dolnośląskim i wielkopolskim. Stawki czynszowe pozostawały stabilne, a zmiany poziomu czynszów były uzależnione przede wszystkim od lokalizacji, standardu obiektu oraz dostępności nowej powierzchni.