Warszawa koncentruje 74 proc. wszystkich wysokościowców w Polsce i pozostaje głównym ośrodkiem rozwoju tego segmentu nieruchomości.
Budynki wyższe niż 70 metrów stanowią jedynie 2,5 proc. biurowców w największych miastach, ale odpowiadają za 11,5 proc. powierzchni biurowej.
Do 2031 r. w Polsce może powstać 25 nowych wysokościowców, z czego 19 planowanych jest w Warszawie.
Warszawa pozostaje centrum rozwoju wysokościowców w Polsce. Skupia aż 74 proc. budynków tego typu w kraju, z których większość pełni funkcje biurowe – wskazują dane CBRE. Choć wieżowce stanowią jedynie niewielki udział wszystkich biurowców, odpowiadają za znaczną część powierzchni biurowej na rynku, a zarządzanie nimi można porównać do gospodarowania małym miastem. Nowe inwestycje nadal koncentrują się przede wszystkim w stolicy. Tylko w ciągu najbliższych pięciu lat może tu powstać nawet 19 takich obiektów, z których część będzie pełnić funkcje biurowe, a także mieszkaniowe i hotelowe.
Za wysokościowiec uznaje się obiekt wyraźnie wyższy od typowej zabudowy miejskiej, przeznaczony na funkcje biurowe, mieszkalne, hotelowe lub usługowe. W samej Warszawie w latach 2015–2026 powstało 16 wieżowców biurowych oraz sześć obiektów o innym przeznaczeniu. Dynamiczny rozwój wysokościowców w Polsce istotnie wpłynął na strukturę rynku biurowego oraz sposób funkcjonowania organizacji. Choć budynki o wysokości przekraczającej 70 metrów stanowią zaledwie 2,5 proc. wszystkich biurowców w dziesięciu największych miastach kraju, odpowiadają za 11,5 proc. całkowitej powierzchni biurowej.
– Rozwój wieżowców w Polsce, a zwłaszcza w Warszawie, która skupia większość takich obiektów, jest efektem strategicznych decyzji inwestycyjnych oraz odpowiedzi rynku na rosnące wymagania międzynarodowych najemców. Symbolem tej transformacji są m.in. Varso Tower - najwyższy budynek w Unii Europejskiej, Warsaw Unit z ikoniczną falującą fasadą tzw. dragon skin i ruchomą platformą widokową usytuowaną na 46 poziomie, czy też oddawany wkrótce do użytku Upper One, wyróżniający się proekologicznymi rozwiązaniami i najwyższymi standardami w zakresie well-beingu. Projekty te potwierdzają, że wysokościowce pełnią dziś rolę flagowych aktywów w biurowych portfelach zagranicznych inwestorów – mówi Sebastian Biedrzycki, Senior Director, Head of Office Property Management and Landlord Services Poland w CBRE.
Powierzchnia najmu w wysokościowcach sięga nawet 70 tys. mkw., podczas gdy w standardowym budynku biurowym jest ona zwykle około czterokrotnie mniejsza. Dla przykładu warszawski Varso Tower mógłby pomieścić niemal 3 tys. kawalerek. W praktyce oznacza to obecność tysięcy użytkowników każdego dnia oraz wielu najemców, często z jednym kluczowym globalnym graczem, wokół którego budowana jest strategia zarządzania obiektem. Skala takich nieruchomości wymaga wykorzystania zaawansowanych technologii zarządzania budynkiem i bezpieczeństwem, a jednocześnie redefiniuje doświadczenia pracowników. Nowoczesny wieżowiec różni się od standardowego budynku biurowego nie tylko wysokością, lecz przede wszystkim poziomem integracji usług i systemów, standardem środowiska pracy oraz zakresem udogodnień dostępnych w jednym miejscu.
Zarządzanie tego typu nieruchomością jest wyzwaniem porównywalnym do zarządzania małym miastem, ponieważ każdego dnia korzysta z niej nawet kilka tysięcy osób. Dla zapewnienia komfortu użytkowników kluczowe znaczenie mają precyzyjna koordynacja działań wszystkich podmiotów odpowiedzialnych za funkcjonowanie budynku oraz indywidualnie dopasowany model współpracy, komunikacji i angażowania najemców.
Więcej wieżowców na horyzoncie
Do 2031 r. w Polsce może powstać kolejnych 25 wysokościowców. Liderem pozostanie Warszawa, gdzie planowanych jest aż 19 takich inwestycji. Osiem z nich stanowić będą biurowce, dziewięć będzie pełnić funkcje mieszkaniowe, w tym przeznaczone na najem instytucjonalny. W planach znajdują się również dwa wielofunkcyjne wieżowce. W Katowicach planowane są dwa obiekty mieszkaniowe. W Łodzi mają powstać dwa wysokościowce – jeden mieszkaniowy i jeden wielofunkcyjny. Wieżowiec o funkcji mieszkaniowej planowany jest także w Gdyni.